とみます(@20tomimasu)です。

退去が出たと思いきや、入居が決まるだと?!

生活保護者の病死による退去後、千葉台風による家なき子が我がアパートへ…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 298,000円

今月の家賃収入は、

収入 298,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,955円
• 水道料金 5,860円 (2か月に1回、大家持ち)
• 入居付け広告料 2か月分 60,000円
• トイレ水漏れ修理 40,000円

経費 225,281円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+72,719円

ありゃりゃ。

今月は、キャッシュフローが少なめで。

管理会社への斡旋料と、トイレ水漏れ修理が想定外だったね。

そんな中、残債は、少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1854万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【BAD→GOOD】退去が発生後、入居決まる

身寄りのない生活保護者の自然死…

不幸中の幸いか、病棟だったので、通常通りの? 退去が発生した次第で。

1号APでは、全大家負担だったが、2号APの管理会社がすこぶる優秀で、

入居者の火災保険で、大家負担をゼロにしてくれた。

ありがたや。

といえど、ヤニ部屋の原状回復費用は、全てこちら持ち…

退去後に、内装リフォームを進めていると、

来るわ来るわ、内見者が。

ん? なんで、こんな築古物件に?

どうやら、千葉台風の床下浸水等で、空き部屋を探している人が多いそうで。

なるほどー

ということで、直ぐに入居者が決まった次第で。

空室1ヵ月は、年収支で見ると、

大変助かるね。

【Bad】旧型トイレの水漏れ

↑あまり見慣れない、給水タンクだ。

トイレの内装のために、取外してから取り付けた際に、水漏れが発生。

(→古い設備は、極力、手を入れない方がいいかも…)

どうやら、内側タンクから、水漏れが発生しており。

おそらく、繋ぎ手のところだ。

なのだが、市販でこんな部品を見たことが無い…

結論、入居日が迫っていたこともあり、ここからは管理会社に丸投げした次第で。

旧型モデルらしく、取り寄せ1週間。

入居者への説明がいるので、管理会社による対応がベストだろうと。

結果、工賃が掛かってしまったけど、(多分高め)

まあ、4万円を許容とした。

↑業者による修理後の写真が送られてきた。

おー、一式交換する必要があったのか。

これは頼んで正解だったかもね。

他の部屋も、同様なことが発生しそうなので、頭の片隅に入れておこう。

おわりに

以上「26年10月/ 2号アパートの家賃収入「CF+7.2万円」」でした。

早くも満室に。

築古アパートは山あり谷あり。

今後の満室稼働に乞うご期待!!

それでは、また。