とみます(@20tomimasu)です。

満室は5か月ストップです…

そう、退去が発生しました。

しかも、身寄りのない生活保護者、このパターンは…

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 271,600円

今月の家賃収入は、

収入 271,600円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 13,580円
• 水道料金 0円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 118,046円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+153,554円

あちゃー、退去が発生しちゃったね。

これから原状回復費用が掛かってくるのか。ﾄﾎﾎ。

そんな中、残債は、少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1858万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 22年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【BAD】満室5か月でストップ

なんとか、空室を埋めたものの、

満室はたったの5か月でストップ…

これは、他部屋の退去が発生したため。

もともと、体調がすぐれないと聞いており、ついに来てしまったか。

不幸中の幸い?

賃貸部屋ではなく、病室での自然死とのこと。

そんな中、ここの管理会社は、

本人の火災保険を使って、残置物を撤去してくれた。

1号アパートの時は、大家全負担だったので、

めちゃくちゃ助かる…

さて、残置の撤去が終わったそうなので、

現場を確認していくと↓

【Bad】喫煙部屋の黄ばみ

タバコのヤニで、

部屋が黄ばんでおり。

さらに最悪なことに、

なぜか、この部屋は、壁紙が施工されていない。

下地の施工ボードに、

白塗装をされているようで、触るとパリパリと落ちる↓

とりあえず、

下地の研磨と補修からか。

いや、天井のジプトーンが先か。

↑ヤニの黄ばみは、

100均のアルカリ性の洗剤で、よく落ちる。

その後に、塗装で仕上げるか…

まあ、原状回復の工期は、1ヵ月くらいかな。

子どもたちがが幼稚園と学校に行っている午前中に、

少しずつ進めていこう。

おわりに

以上「26年09月/ 2号アパートの家賃収入「CF+15.3万円」」でした。

先月のリフォーム赤字に加え、

身寄りのない自然死退去が立て続けに発生するとは…

なぜか重なるんよね、また満室を目指していければ。

それでは、また。