2号アパート取得に向けて、買付の申込と融資の打診
とみます(@20tomimasu)です。
マイクロ大家として活動しています。
ちょっと気になる物件があったので。
内見と外見チェックを済ませ…
買い付けと融資の打診を。
簡単に、まとめておきます。
2号アパート候補の概要
- 価格 1000万円台
- 実質利回り 11.6%ほど
いわゆる相続案件で、
昔建てたアパートを売りたいと。
また、売主本人が手をかけておらず、
管理会社に丸投げの模様。
不要な契約(高いインターネット費用など)が多々されており、
今の実質利回りは、とても低く…
が、目線を変えれば、
手を入れれば、実質利回り15%ほどに上昇する、お宝物件だ。
早速、買い付けと融資の打診を進めてきたが…
地元の金融機関とノンバンクへの打診
これまで開拓してきた、地元の金融機関さんの回答は、時間がかかる模様。
ざっと、2週間ほど。
一方、ノンバンクのト〇ストさんは、相変わらず、仮審査の回答が早く。w
結果…
可能融資金額は、
- 600万円前後
とのこと。
くひゃー。
ダメか。
ほぼ路線価の土地値の回答だね。
場所も良く、1000万円くらいは行けると思ったが、そう甘くなく。(泣)
んー、
参ったね。
となると、
地元の金融機関の回答も厳しいかしら?
とりあえず、回答待ち。
- 融資特約有り
で申し込んでいるので、結果は、金融機関の回答次第。
トライ&エラーを続ける中で、
少しずつ、見極めができるようになれると良いな。
おわりに
以上「2号アパート取得に向けて、買付の申込と融資の打診」でした。
そろそろ、2号アパート取得に向けて、具現化していきたいところ。
が、なかなか難航化しており。
まあ、色々な情勢があるので、こればっかりは。
自分のできる範囲で、よりよい判断と行動をしていければ。
読者にも、幸あれ～
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