2号アパート取得に向けて、買付の申込と融資の打診

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

マイクロ大家として活動しています。

ちょっと気になる物件があったので。

 

内見と外見チェックを済ませ…

買い付けと融資の打診を。

 

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「アパート取得に向けて」についてです。

 

2号アパート候補の概要

 

  • 価格 1000万円台
  • 実質利回り 11.6%ほど

 

いわゆる相続案件で、

昔建てたアパートを売りたいと。

 

また、売主本人が手をかけておらず、

管理会社に丸投げの模様。

 

不要な契約(高いインターネット費用など)が多々されており、

今の実質利回りは、とても低く…

 

が、目線を変えれば、

手を入れれば、実質利回り15%ほどに上昇する、お宝物件だ。

 

早速、買い付けと融資の打診を進めてきたが…

 

地元の金融機関とノンバンクへの打診

 

これまで開拓してきた、地元の金融機関さんの回答は、時間がかかる模様。

ざっと、2週間ほど。

 

一方、ノンバンクのト〇ストさんは、相変わらず、仮審査の回答が早く。w

結果…

 

可能融資金額は、

  • 600万円前後

とのこと。

 

くひゃー。

ダメか。

 

ほぼ路線価の土地値の回答だね。

場所も良く、1000万円くらいは行けると思ったが、そう甘くなく。(泣)

 

んー、

参ったね。

 

となると、

地元の金融機関の回答も厳しいかしら?

 

とりあえず、回答待ち。

  • 融資特約有り

で申し込んでいるので、結果は、金融機関の回答次第。

 

トライ&エラーを続ける中で、

少しずつ、見極めができるようになれると良いな。

 

おわりに

 

以上「2号アパート取得に向けて、買付の申込と融資の打診」でした。

 

そろそろ、2号アパート取得に向けて、具現化していきたいところ。

が、なかなか難航化しており。

 

まあ、色々な情勢があるので、こればっかりは。

自分のできる範囲で、よりよい判断と行動をしていければ。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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