とみます(@20tomimasu)です。

マイクロ大家として活動しています。

ちょっと気になる物件があったので。

内見と外見チェックを済ませ…

買い付けと融資の打診を。

簡単に、まとめておきます。

2号アパート候補の概要

• 価格 1000万円台
• 実質利回り 11.6%ほど

いわゆる相続案件で、

昔建てたアパートを売りたいと。

また、売主本人が手をかけておらず、

管理会社に丸投げの模様。

不要な契約(高いインターネット費用など)が多々されており、

今の実質利回りは、とても低く…

が、目線を変えれば、

手を入れれば、実質利回り15%ほどに上昇する、お宝物件だ。

早速、買い付けと融資の打診を進めてきたが…

地元の金融機関とノンバンクへの打診

これまで開拓してきた、地元の金融機関さんの回答は、時間がかかる模様。

ざっと、2週間ほど。

一方、ノンバンクのト〇ストさんは、相変わらず、仮審査の回答が早く。w

結果…

可能融資金額は、

• 600万円前後

とのこと。

くひゃー。

ダメか。

ほぼ路線価の土地値の回答だね。

場所も良く、1000万円くらいは行けると思ったが、そう甘くなく。(泣)

んー、

参ったね。

となると、

地元の金融機関の回答も厳しいかしら?

とりあえず、回答待ち。

• 融資特約有り

で申し込んでいるので、結果は、金融機関の回答次第。

トライ&エラーを続ける中で、

少しずつ、見極めができるようになれると良いな。

おわりに

以上「2号アパート取得に向けて、買付の申込と融資の打診」でした。

そろそろ、2号アパート取得に向けて、具現化していきたいところ。

が、なかなか難航化しており。

まあ、色々な情勢があるので、こればっかりは。

自分のできる範囲で、よりよい判断と行動をしていければ。

読者にも、幸あれ～

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