とみます(@20tomimasu)です。

娘を連れて、アパートを内見してきました。

久しぶりの買付申込です。

仲介業者によると、

すでに、現金の買付けが入っているそうで、厳しいかな…

でも!

数%の確率でも、エントリーしていきます。

物件の検索条件

私の検索条件は、

• 自分が住んでいる町を中心としたエリア

としている。

その理由は、

• 土地勘がある
• 家賃相場が直ぐに浮かぶ
• DIYしやすい
• 地元の金融金庫が前向き

などから。

今は、キャッシュフローを第一優先として、

DIYで高利回り運用するスタイルを取っていることもあり。

んで、検索条件を絞っていると、

• 新規物件

に気づける。

今回の物件もそれで、

なかなか積算価格の出る物件で…

すでに、掲載が終了しており。

これは、買い付けなどが入ったなどの理由からで。

やはり、良物件は、足が速い。

今回、直ぐに連絡して、内見を約束したこともあり、久しぶりに、

• 内見→仮審査→買付

と、進んだので、メモしておこう。

物件の外観と内見

嫁の調子が悪かったため、

2歳の娘と歩きながら、現地へ。

なかなか、歩幅を合わせていると時間がかかるので、抱っこしながら歩くと…

全身筋肉痛になったわ。w

外観チェックでは、

• 外壁の塗装状況
• 鉄部の塗装状況
• 基礎のひび割れ有無
• 破風板や軒天の状況
• 残置物
• 駐車場

などを確かめていく。

前回の外壁修繕工事から10年以上も経っているそうで、年数に相当な状況で。

外壁修繕工事は、直ぐに必要かな。

次に、空き部屋の状況確認。

娘も慣れてきたらしく? 玄関でちゃんと靴を脱がせてくれる(*´▽｀*)。

内装の状況は、すこぶる良好。

一通りの原状回復を済ませており、ほぼほぼ手を入れる必要が無く。

強いていえば、押入れの内側が汚れていたので、壁紙を貼れば良いかなーくらい。

内装がキレイだと、DIYの必要性がないね。w

DIYしなくて嬉しいような、その分指値が効かないので嬉しくないような、複雑な心境で。

金融機関に仮審査

その日の夜に、

• 物件概要書

などの情報を担当者にメールしておき。

その翌日の昼には、担当者から電話がかかってきた。

相変わらず、対応が早いね。

• 1○○○万円 (物件価格の77%)
• 3.9% (金利で、銀行を察してくれ。)
• 25年

という回答を得られ。

おー!

頭金23%は、なかなか良条件だぞ。

ということで、買付申込書を。

本来であれば、仮審査の前に、

• ローン特約あり

と記載して、先に買付申込書を提出した方が、一番手になりやすいが、

今回は、他の方が現金で、満額の買付けをしていると聞いていたので、

先に打診してからでも、優先順位は変わらないだろうと判断し。

買付申込書の記入

満額で現金とか、最強なんよね。

今回の物件は、築年数の割に、利回りは低いものの、積算価格の割合が大きいので、お金持ち大家にとっては、人気なのだろう。

強いて言えば、他の物件の買付けもしているそうなので、

あわよくば、自分のところにチャンスが回ってこないかなと。w

数%の確率だが、

ダメもとでもエントリーしておくと、縁が回ってくるかも?

気長に期待しつつ。

おわりに

以上「2号アパート取得に向けて」でした。

円安もあるし、インフレもあるし、富裕層による国内不動産の人気が一層に出てきているような💦

なかなか、ぺーぺーな会社員だと、立ち位置が厳しい状態が続きますが、自分のできることに集中して臨んでいければ。

自分のペースで、自分に見合ったアパート取得に向けて、チャレンジしていく。

それでは、また。