表面利回り20%? またもや売り止め…
とみます(@20tomimasu)です。
2号アパートを購入すべく、物件探索をしていると。
表面利回り約20%!?
しかも、住んでいる地域から近い!
直ぐさま、内見を申し込むと…
不動産投資のこれまで
これまで、
キャッシュフローを最大化させるべく、
区分マンションを売却し、
住む用のボロ戸建てを購入し、内装や大工を実践し、知識やスキルを身に着け、
その後、1号アパートを購入し、DIYでコスト管理をしつつ、入居付けをしてきた。
満室には至っていないものの、8部屋中7部屋が稼働している状況。
(キャッシュフローは、月1万円→月5~10万円くらいに。)
そろそろ、もう一棟を購入したい。
そんな時に。
表面利回り約20%!?
お、某ポータサイト
- 〇ットホーム
に、手ごろな物件が、新規に掲載されており。
(毎日、スマホのアプリで、昼休みに確認するようにしてる。)
読み進めていくと、
- 表面利回り約20%
と書かれており、
Googleのストレートビューで確認すると、
- 1K×8部屋
だね。
想定収益が、3万円以下で計算されているのも、好感だ。
これまで、内装をしっかりすれば、賃料をアップできたので。
一方で、立地が少し悪く、入居付けに苦戦しそうか…
また、風呂とトイレが同室なのも、マイナスポイント。
さらに、井戸が朽ち果てているような写真…
これは…
手の掛かりそうな物件で。w
- 概要欄にも、内の状況を確認してから、申し込みください…
と書かれており。
まあ、1号アパートで、それなりに慣れてきたので、内装は何とかなるかなと。
直ぐに、内見希望のメールを出したら…
3件の申し込みがあり!! 売り止め
不動産会社が、水曜休みだったということもあり。
木曜に届いたメールには、
- すでに、買付が3件。
- 売主に説明して、売り止めしている状況
- 機会がありましたら…
という、お断わりメールで。ﾄﾎﾎ。
掲載された日には、問合せをしていたので、
おそらく、ノールックの買付だろう。
すごいな。w
確かに、売り出し価格は安いけど、修繕費と手間がめちゃ掛かりそうだが。
まあ、最近で、なかなか見ない利回りだったから、
一斉に、申込みが、押し寄せたのだろう…
あわよくば、買付者は、都内の人で、
現場確認をした後に、諦めてくれるなんてことは無いかなw
僅かな可能性にかけつつ、
- 同じ市内で賃貸業をしているので、また機会ありましたら…
と、伝えておき。
こんな市況だからこそ、(なかなかGoできる物件が少なく)
トライ&エラーを続けつつ。
おわりに
以上「表面利回り20%? またもや売り止め…」でした。
1日で、ポータルサイトからは消去されており。w
なかなか、利の出る物件は、足が速いですね。
だからといって、ノールック買付リスクを負うこともできないので、
地道に王道パターン? 現地を見て、賃貸で回せそうなら申し込む、これを繰り返していければ。
それでは、また。
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