とみます(@20tomimasu)です。

 

2号アパートを購入すべく、物件探索をしていると。

表面利回り約20%!?

 

しかも、住んでいる地域から近い!

直ぐさま、内見を申し込むと…

 

不動産投資のこれまで

 

これまで、

キャッシュフローを最大化させるべく、

 

区分マンションを売却し、

住む用のボロ戸建てを購入し、内装や大工を実践し、知識やスキルを身に着け、

その後、1号アパートを購入し、DIYでコスト管理をしつつ、入居付けをしてきた。

 

満室には至っていないものの、8部屋中7部屋が稼働している状況。

(キャッシュフローは、月1万円→月5~10万円くらいに。)

 

そろそろ、もう一棟を購入したい。

そんな時に。

 

表面利回り約20%!?

 

お、某ポータサイト

• 〇ットホーム

に、手ごろな物件が、新規に掲載されており。

(毎日、スマホのアプリで、昼休みに確認するようにしてる。)

 

読み進めていくと、

• 表面利回り約20%

と書かれており、

 

Googleのストレートビューで確認すると、

• 1K×8部屋

だね。

 

想定収益が、3万円以下で計算されているのも、好感だ。

これまで、内装をしっかりすれば、賃料をアップできたので。

 

一方で、立地が少し悪く、入居付けに苦戦しそうか…

また、風呂とトイレが同室なのも、マイナスポイント。

さらに、井戸が朽ち果てているような写真…

 

これは…

手の掛かりそうな物件で。w

 

• 概要欄にも、内の状況を確認してから、申し込みください…

と書かれており。

 

まあ、1号アパートで、それなりに慣れてきたので、内装は何とかなるかなと。

直ぐに、内見希望のメールを出したら…

 

3件の申し込みがあり!! 売り止め

 

不動産会社が、水曜休みだったということもあり。

木曜に届いたメールには、

• すでに、買付が3件。
• 売主に説明して、売り止めしている状況
• 機会がありましたら…

という、お断わりメールで。ﾄﾎﾎ。

 

掲載された日には、問合せをしていたので、

おそらく、ノールックの買付だろう。

 

すごいな。w

確かに、売り出し価格は安いけど、修繕費と手間がめちゃ掛かりそうだが。

 

まあ、最近で、なかなか見ない利回りだったから、

一斉に、申込みが、押し寄せたのだろう…

 

あわよくば、買付者は、都内の人で、

現場確認をした後に、諦めてくれるなんてことは無いかなw

 

僅かな可能性にかけつつ、

• 同じ市内で賃貸業をしているので、また機会ありましたら…

と、伝えておき。

 

こんな市況だからこそ、(なかなかGoできる物件が少なく)

トライ&エラーを続けつつ。

 

おわりに

 

以上「表面利回り20%? またもや売り止め…」でした。

 

1日で、ポータルサイトからは消去されており。w

なかなか、利の出る物件は、足が速いですね。

 

だからといって、ノールック買付リスクを負うこともできないので、

地道に王道パターン? 現地を見て、賃貸で回せそうなら申し込む、これを繰り返していければ。

 

それでは、また。