とみます(@20tomimasu)です。

家の近くで、売りに出ていた物件価格が下がっているような。

テーブルに乗るくらいの利回りになってきたので、検討していきます。

不動産の特徴を整理しつつ、

収支が回るかどうかも見ながら。

家から近い

某ポータルサイトにて。

検索条件を

• 自分が住んでいる地域
• 新着順

として、上から見ていくのだが…

最後の方に気になる物件が。

ん、外観を見る限り、以前に見た記憶があるような。

掲示されている利回りは11%と、まあまあ。

この立地と利回りで、見落とすことはないよな…

あ、値下げしたのかも。

たまに、過去に掲示された物件が価格変更した時に、新着順の上に来ないことがしばしば。

もしかしたら、売れ残りで、売主は弱気になっているのかも?

家から自転車で行ける距離→修繕や管理が楽なので、とても魅力的。

ということで、

早速、直ぐに資料を送ってもらうように、問い合わせ。

築30年以上の利回り11%アパート

物件概要図で、

• 物件価格
• 利回り
• 土地面積
• 築年数

などを、

レントロールで、

• 入居状況
• 家賃収入

を確認する。

今回の物件は、

• 物件価格3000万円~
• 利回り11%~
• 築年数30年~

といったところ。

んんー、

ちょっと厳しいか。

という直感だが、

まあ、仮に経営した場合の損益を計算しているみることに。

頭金2割×25年×3.9%で試算してみると

入ってくるお金

• 家賃収入: 30万円~

に対し、

まずは、出ていくお金として、借入返済金を調べる。

といっても、入力するだけ。

＞＞https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644

↑ネットで見つけた計算サイトをよく使用している。

出ていくお金

• ローン返済: 10万円~

(物件価格の8割、期間25年、金利3.9%)

となり、

粗キャッシュフローは、最大で、20万円くらいになりそう。

(数字は濁しているので、参考までに。)

おぉー、これだけ聞くと、買いたくなっちゃうよね。w

まあ、そう甘くなく。

この物件の土地の評価額(路線価ベース)は、2000万円~

なので、頭金2割の試算は、絵に書いた餅の可能性が高く。

(できるだけ手元資金は残しておきたい。)

そこで、銀行の担当者に仮審査の依頼メールを出しておいた。

早くて、回答は、1日後。

頭金がより必要になってくると、手元資金が不足しがち。

銀行のローン条件を確認後、価格交渉の余地などを仲介に確認しつつ、全てのバランスを見て、判断していこう。

買えるといいな(*´▽｀*)。

おわりに

以上「築30年以上の利回り11%アパートは買いか?」でした。

まだ、仮打診の段階では、判断はできませんね。w

あらゆる買えるシナリオを事前に想定しつつ、トライ&エラーで進めていければ。

今年中に2号物件を買うぞー!

それでは、また。

今日の #スコ猫ちゃん

“cyber”

cyberを入力したら、戦士チックになってしまったw

もうちょっとメカ感を足せばよかったのかな?

＞＞SCOARTギャラリー

• 1 MATIC
• Mint期間は、1週間まで。
• 計10枚 (1人1枚まで)

応援の投げ銭は、クリエイター活動に使わせて頂きます。