築30年以上の利回り11%アパートは買いか?
とみます(@20tomimasu)です。
家の近くで、売りに出ていた物件価格が下がっているような。
テーブルに乗るくらいの利回りになってきたので、検討していきます。
不動産の特徴を整理しつつ、
収支が回るかどうかも見ながら。
家から近い
某ポータルサイトにて。
検索条件を
- 自分が住んでいる地域
- 新着順
として、上から見ていくのだが…
最後の方に気になる物件が。
ん、外観を見る限り、以前に見た記憶があるような。
掲示されている利回りは11%と、まあまあ。
この立地と利回りで、見落とすことはないよな…
あ、値下げしたのかも。
たまに、過去に掲示された物件が価格変更した時に、新着順の上に来ないことがしばしば。
もしかしたら、売れ残りで、売主は弱気になっているのかも?
家から自転車で行ける距離→修繕や管理が楽なので、とても魅力的。
ということで、
早速、直ぐに資料を送ってもらうように、問い合わせ。
築30年以上の利回り11%アパート
物件概要図で、
- 物件価格
- 利回り
- 土地面積
- 築年数
などを、
レントロールで、
- 入居状況
- 家賃収入
を確認する。
今回の物件は、
- 物件価格3000万円~
- 利回り11%~
- 築年数30年~
といったところ。
んんー、
ちょっと厳しいか。
という直感だが、
まあ、仮に経営した場合の損益を計算しているみることに。
頭金2割×25年×3.9%で試算してみると
入ってくるお金
- 家賃収入: 30万円~
に対し、
まずは、出ていくお金として、借入返済金を調べる。
といっても、入力するだけ。
＞＞https://keisan.casio.jp/exec/system/1256183644
↑ネットで見つけた計算サイトをよく使用している。
出ていくお金
- ローン返済: 10万円~
(物件価格の8割、期間25年、金利3.9%)
となり、
粗キャッシュフローは、最大で、20万円くらいになりそう。
(数字は濁しているので、参考までに。)
おぉー、これだけ聞くと、買いたくなっちゃうよね。w
まあ、そう甘くなく。
この物件の土地の評価額(路線価ベース)は、2000万円~
なので、頭金2割の試算は、絵に書いた餅の可能性が高く。
(できるだけ手元資金は残しておきたい。)
そこで、銀行の担当者に仮審査の依頼メールを出しておいた。
早くて、回答は、1日後。
頭金がより必要になってくると、手元資金が不足しがち。
銀行のローン条件を確認後、価格交渉の余地などを仲介に確認しつつ、全てのバランスを見て、判断していこう。
買えるといいな(*´▽｀*)。
おわりに
以上「築30年以上の利回り11%アパートは買いか?」でした。
まだ、仮打診の段階では、判断はできませんね。w
あらゆる買えるシナリオを事前に想定しつつ、トライ&エラーで進めていければ。
今年中に2号物件を買うぞー!
それでは、また。
今日の #スコ猫ちゃん
“cyber”
cyberを入力したら、戦士チックになってしまったw
もうちょっとメカ感を足せばよかったのかな?
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