とみます(@20tomimasu)です。

家の近くに、売りマンションが出てきました。

3000万円台とお手頃価格。

この物件は買いか?!

3000万円台の一棟売マンション!!

地域を絞っているので、

新しい情報が出た時は、誰よりも早く、資料を取り寄せるようにしている。

今回は、以前に問い合わせたことのある、

不動産業者の一般向けのLINE通知から。

• 3000万円台
• 利回り 11%台
• 最寄り駅から、徒歩10分台
• ぎり昭和の築年

お、これは。

と思ったのだが…

土地面積が小さい…

土地の面積が100m2~150m2。

駅近で、相続税路線価は高いんだけど…

土地面積が小さいと、

評価額が出ないんよね。(泣

築年数からして、三井住友〇ラストL&Fの一択。

ここは積算評価を重視するため、この評価額だと厳しい。

ということで、

今回は見送り。

丁寧に、業者にその旨を伝え。

購入に至る打率は、50物件に1物件くらい?

不動産投資を成功させるには、仕入れが一番大事。

過去の問い合わせや検討した物件の数を数えてみると、約100件もあった。

その内、10件くらいが当たり物件で、

大体は、他との競争に負けて、

買えたのは、2物件といった感じ。

まあ、なかなか買えないよね。

地域を絞ると、チャンス数がそもそも減るので、

一棟売りに興味があったら、早めに売り物件を監視しておくことをオススメする。

ふー、これまでの確率でいくと、

3号アパートを買うには、あと50件くらいの物件の目利きが必要そうだねん。

おわりに

以上「家の近くの3000万円台、この一棟売マンションは買いか?」でした。

トライ&エラーの繰り返しですね。

目利きはできるようになったので、候補の物件が出てきたら、果敢に行動していければ。

それでは、また。