家の近くの3000万円台、この一棟売マンションは買いか?
とみます(@20tomimasu)です。
家の近くに、売りマンションが出てきました。
3000万円台とお手頃価格。
この物件は買いか?!
3000万円台の一棟売マンション!!
地域を絞っているので、
新しい情報が出た時は、誰よりも早く、資料を取り寄せるようにしている。
今回は、以前に問い合わせたことのある、
不動産業者の一般向けのLINE通知から。
- 3000万円台
- 利回り 11%台
- 最寄り駅から、徒歩10分台
- ぎり昭和の築年
お、これは。
と思ったのだが…
土地面積が小さい…
土地の面積が100m2~150m2。
駅近で、相続税路線価は高いんだけど…
土地面積が小さいと、
評価額が出ないんよね。(泣
築年数からして、三井住友〇ラストL&Fの一択。
ここは積算評価を重視するため、この評価額だと厳しい。
ということで、
今回は見送り。
丁寧に、業者にその旨を伝え。
購入に至る打率は、50物件に1物件くらい?
不動産投資を成功させるには、仕入れが一番大事。
過去の問い合わせや検討した物件の数を数えてみると、約100件もあった。
その内、10件くらいが当たり物件で、
大体は、他との競争に負けて、
買えたのは、2物件といった感じ。
まあ、なかなか買えないよね。
地域を絞ると、チャンス数がそもそも減るので、
一棟売りに興味があったら、早めに売り物件を監視しておくことをオススメする。
ふー、これまでの確率でいくと、
3号アパートを買うには、あと50件くらいの物件の目利きが必要そうだねん。
おわりに
以上「家の近くの3000万円台、この一棟売マンションは買いか?」でした。
トライ&エラーの繰り返しですね。
目利きはできるようになったので、候補の物件が出てきたら、果敢に行動していければ。
それでは、また。
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