ボロ家80万円物の戸建てを初下見!!
とみます(@20tomimasu)です。
3連休ですね!!
依然として、千葉は、台風の影響で、各家の修繕があちこちで行われています。
今回、80万円の戸建てを、下見しに行きました。
台風15号の後でしたが…
ボロ家80万円の物件の下見
ボロ家を修繕して、貸し出す、
- ボロ家×戸建て×投資。
今、流行しているみたい。
ってことで、市内のボロ家にGo。
80万円で販売されている物件、って気になるじゃない。w
はい、到着↓
ぬぉぉ、
樹木に家が隠れている。w
草もヤバい。
また、蚊にさされるー。(泣
ってか、この家を見つけるのに、10分くらいかかった。w
すると、直ぐさま、隣の方が。
- お宅のお家? 今、えらいことになってんだけど。
え?
えらいこと?
そもそも、内見しに来ただけど…
どうも、隣地に、木が倒れているみたい↓
うひゃー、
大変ですねぇ。
聞くところ、この売りに出ている家は、
- 10年くらい賃貸で運用されていた。
- 約1年前から空室になり、管理されずに、放置されていた。
- 台風15号で、木が倒れ、敷地内に入ってきている。
- ひでーもんだよ。(お隣さんの感想)
- 浄化槽は、集団。いつでも、引ける。
- 井戸も共有。ポンプは生きている。いつでも使える。
- ミカンの木が生えていて、冬に食べると美味しい。
のだそう。
へー。
地方の戸建てやアパートの場合、都心のマンション投資と、かなり違うね。
両方やっているから、言えるけど、
- 都心のマンション→クール、手間がかからない。
- 田舎の戸建てやアパート→現地でのコミュニケーションが必須。
と、それぞれの良し悪し?が。
自分に合ったやり方を見つけるのが、良いかもね。
(投資とは、まず、自分を知ること。)
んでだ。
この物件。
ボロ家のセルフ内見
80万円ということもあり、セルフ内見。
仲介の不動産業者さんがいない。
こんなの初めて。w
事前に、
- 鍵の場所
- キーの解除方法
を、把握。
現地でキーボックスを見つけたが…
…
ん?
…開かない。(泣
ということで、中を覗いて帰るだけに。w
(仲介業者に、電話する気力も起きず。)
ボロ家の修繕費用は?
わかる範囲で、リフォーム費用を、ざっと、見積もる↓
- 外壁 70万円
- 庭の整地 50万円
- 床がボコボコ→シロアリの可能性大→床の引き直し＋駆除＝50万円
- 内装→50万円
- キッチン周り→50万円
- 浴室→50万円
- 汲み取りトイレ→50万円 (ただし、市の補助金出るかも?)
- その他、懸念リスク→井戸水や下水の水道管→50万円
合計 420万円。
物件と足して、
- 500万円。
うーん、
家賃収入
- 月4万円
として、年48万円。
利回りにして、
- 9.6%。
それに対し、My労働力や補助金を利用して、どれだけ、リフォーム費用を下げれるか。
が、ポイントになりそうな。
まあ、今回は、見送り。
コストの割に、利が薄そうだもん。w
木造建築物の耐久性?
ちなみに、この物件は、築47年。
家自体は、しっかりしていた。
台風で壊れることもなく。
ということは、木造物は、メンテナンスをしていれば、かなり長持ちするのかもね。
今年、購入した、築32年のマイホーム。
15年後が見えた気がするぜ。
そんな意味でも、収穫のあった?
ボロ家の初下見でした～
おわりに
以上「ボロ家80万円物の戸建てを初下見!!」でした。
必要最低限の修繕を施し、貸し出す戸建てビジネス?
「最低限の修繕」が、どの程度になるのか、
- その地域の賃貸需要
と、
- リフォーム相場
を、しっかり把握していければ。
ボロ家は安いけど、それなりに、修繕リスクがありますね…
一歩ずつ、足を使いながら。
読者にも、幸あれ～
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