21年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+24.5万円」
とみます(@20tomimasu)です。
21年の2月も終盤ですね。
1号アパートの入金を確認できました。
確定申告用に去年の収支を確認していると…
ん? 更新料が入金されていない。w
1号アパートの現況と、収支をまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000×2 * +16,500 |
| 105 | 35,000 + 17,500 |
| 201 | 30,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 32.2万円
* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。
さらに、去年の収支を確認していると、2部屋分の更新料が入金されておらず。
管理会社に確認後、大家と管理会社とで、折半であることが判明。
入居者から更新料(1か月分)を貰っておきながら、特に何も言わないのね…
油断していると、持ってかれるので、ほんと注意。w
結果、管理会社へ催促することで、2部屋分の更新料を頂戴でき。
それを含めて、今月の家賃収入は、
- 32.2万円。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -851円
計 +245,059円。
おー。
更新料と隔週支払いの家賃が重なったため、これまでにない最大益に。
今月も、修繕などは発生せず。
(その他の支出、固定資産税などは、払った月にて、計上している。)
ただ、築古なので、
大規模修繕工事に備えておかねば(`・ω・´)ｷﾘ。
一方、買付している、2号物件の状況は…
2号アパート取得に向けて
ノンバンクの三井住友ト〇ストL&Fの回答が、
- 600万円ほど。
チーン。
厳しいね。
一方、地元の金融機関は…
現在、審査中。
途中で、追加資料
- 銀行口座の明細3か月分
- 売買契約のひな型
- 重要事項説明書のひな型
を要請され。
お?
思ったよりも、進行している?
来週には、結果が出る予定だが。
理想的な回答は↓
- 融資金額 1000万円
- 金利 2%
- 期間 15年 (max)
になると良いな。
併せて、色々と手のかかる物件になりそうなので、
- 外壁塗装、屋根防水改修工事
- ブロック塀の排水機構
- ドア受け
などの、知識と業者を探しつつ…
おわりに
以上「21年02月/ 1号アパートの家賃収入「CF+24.5万円」」でした。
ちょくちょくと? 物件が出て来ました。
コロナ禍のジャブジャブマネーが落ち着きつつある?
金融機関の回答確認後のアクションを整理しつつ。
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