21年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15万円」
とみます(@20tomimasu)です。
21年の4月末に近いですね。
1号アパートの入金を確認できました。
な、なんと。
退去でなく、更新料をゲット。
が、納税も然り。(泣)
1号アパートの現況と収支をまとめておきます。
賃料の入金とレントロールの確認
| 賃料 (円) | |
| 101 | 34,000 |
| 102 | 33,000 |
| 103 | 33,000×2 * |
| 105 | 35,000 |
| 201 | 30,000 更新料+15,000 |
| 202 | 30,000 |
| 203 | 30,000 |
| 205 | 30,000 |
小計 30,3万円
* 年金暮らしのため、隔月に2か月分をまとめて頂く。
今月の家賃収入は、
- 30.3万円。
いつもより多い。
これは、201号の更新料があったため。(2年に1回。)
管理会社と折半しており、家賃3万円の半分をゲット。
これに、引くことの↓
- 借入金返済 -62,680円
- 管理費(5.0%) -12,750円
- 振込手数料 -660円
- 共用電気 -860円
- 固定資産税(1年分) -75,800円
計 +150,250円。
ぐー、
面倒なので、1年分の固定資産税を支払ったので、マイナス額が大きく。
かなり持ってかれるんよね、ﾄﾎﾎ。
さらに、不動産所得に対する税もあるし。
2020年は、初期の修繕費が多かったので、不動産所得は、ほぼ収支がトントンになり、納税額は少なく済んだが。
(来年が恐えぇ。)
もっと言うと、築古のため、大規模な修繕がその内必要だし、
なにより、借金、なかなか減らない…
1号アパート×プロパンガス屋の営業
最近のネタといえば、
新しいプロパンガス屋さんが訪問営業しにきた。
- 1号アパートにバランス釜ありますよね!
- 弊社なら良いサービスできますよ!!
的な。
が、今、満室なんよね。
退去が無い限り、バランス釜を変える必要性は無いし…
ってことで、
- 退去が出たらね!
と、回答しておき。
(ってか、他社とすでに契約している。)
さらに、
- 新しい物件を買ったら、相談させてください
とお願いしたことで、
- 購入時の検討の時も、同伴OK (内見時とか)
の回答を頂き。
これは、嬉しい。
築古物件の修繕計画を、プロと立てれるね。
やはり、1つ物件を所有していると、色々な営業がやってくる。
その都度、適切な判断を下す必要があり、経営というのは、なかなか大変だね…
(サラリーマンもそうだけど。)
2号アパート取得に向けて
残念ながら、前回から、進捗なし。
次こそは、審査の合格を。
ところが、ちょこちょこ新物件がインターネット上でも出ているけど、なかなか見合う物件が無く…
んー、
なんか思ったより、出ない時期なのかな?
(というか、1号アパートが優秀すぎたか?)
Goラインが高くなっているので、
もう少し、緩和させて、幅広く検索していければ。
物件調査の機会が減ると、見極めの鮮度が落ちそうで不安だわさ。
おわりに
以上「21年04月/ 1号アパートの家賃収入「CF+15万円」」でした。
更新料以上に、固定資産税の支払いが多く。(泣)
2物件目の目途も立っていないが、気長に挑戦していければ。
不動産を制する者は、経済的自立を制す!!
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