23年12月/ 2号アパートの家賃収入「CF+9.1万円」
とみます(@20tomimasu)です。
2号アパートの家賃が入金されました。
これまで空室だった1部屋に入居があり、満室に!
広告費を支払った後のキャッシュフロー(CF)は。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 29,600 (日割り) |
| 102 | 32,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 28.56万円
今月の家賃収入は、
- 28.56万円。
端数があるのは、12月に入居があったため、入居日から日割り計算しているため。
入居は嬉しいものの、それに伴う広告費が発生。
今月の経費は↓
- 借入金返済 -104,466円
- 管理費(5.0%) -14,280円
- 水道料金 -15,000円 (隔月のため、来月に清算)
- 広告費 -60,000円
小計 -193,746円
ん、広告費の数字がオカシイ。
管理会社には、入居付けに伴う手数料(広告費)は、2か月分と伝えてあったが…
ちょっと安くしてくれたのかな? 7万円くらいのところ、6万円の請求となっており。
直近に家に書類を届けてくれるそうなので、その時に聞いてみよう。
何はともあれ、今月のキャッシュフローは、
家賃収入-経費=285,600-193,746円=+91,854円
おぉー、
広告費を差し引いて、+9万円あるのは嬉しい。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1988万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 25年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、残債はなかなか減らないが、
借入金は土地値に相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Very Good】空室が埋まった
入居付けに苦戦していた部屋の入居が決まった。
無事に契約が締結し、入居? 事務所として活用されているみたい。
初めての法人契約となるが、慣れないことは管理会社に相談しながら進めていければ。
また、駐車場2台も契約に至ったため、月3.7万円!
広告費は、来月からは無くなるので、2024年から本稼働だ。
幸先が良いのぉぉ。
2024年も高い入居率を維持できると良いな。
【BAD】外の鉄階段がボロボロ
買付時から気になっていた、鉄階段。
塗装が剥げ、ボロボロになってきているので、そろそろ修繕したいところ。
そこで、見積もりを依頼中。
溶接が必要とのことで、その場合、修繕費が高くなる。
見栄えは悪くなるが、他に補強する方法もあるとのことで、その見積金額が出てくる予定。
- 養生、修理、研磨、塗装
んー、けっこうな金額になるかな?
50万円を超えるようであれば、修繕費を借入れするために、銀行に相談しに行ってみようと思う。
返済実績を積んで、プロパー融資への取っ掛かりとするためにも。
おわりに
以上「23年12月/ 2号アパートの家賃収入「CF+9.1万円」」でした。
まさか12月に空室が埋まるなんて。
部屋をキレイにしておくのが、一番の空室対策かと。
来年以降の3棟目取得に向けて、現金を増やしていければ。
それでは、また。
