1000万円アパート、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
お! と思う物件が。
千葉県の1000万円アパート。
利回りも高い。
この物件は買いなのか?
1000万円アパートの魅力
とある業者のメールから。
- 価格を見直して、約1000万円で販売した
とのことで。
表面利回りは15%ほど。
しかも平成生まれと、築年数も若い。
お!
と思い、物件を調べていくと…
路線価評価は出ない
路線評価額は、表示されていない。
駅から遠くは無いんだけど、そもそも駅周りの路線価が低く…
さらに、数本の道を行ったら、路線価表示が消えるタイプだね。
んー、
田舎あるある。
この手の場合は、
近隣の固定資産税評価を参考にするものの、
まあ、評価額は出ない。
となると、
融資は厳しいか…
現金は温存しておきたい
担保力が低いので、
融資金額は相当に少ないだろう。
その場合、
頭金として、現金をたくさん投下する必要があり。
たとえ、インフレと言えど、
さすがに、~1000万円近くの現金を、路線価の出ない地域に投資するのは、勿体ないかな。
今後の融資にも、マイナスの影響が出そうだし。
ということ、今回も見送り。
なかなか担保力が高く、高利回りなアパートは出てこないね。
気長に情報を収集し、良し悪しを判断していこう。
おわりに
以上「1000万円アパート、この物件は買いなのか」でした。
惜しい!
この時期は、業者からの美味しい物件が多い気がします。
見逃さないように。まだ見ぬ3号アパート買うぞー!
それでは、また。
