とみます(@20tomimasu)です。

 

毎月お楽しみの家賃収入!!

2号アパート分が入金されました。

 

ところが…

キャッシュフローは大マイナスに。(泣

詳細を確認していきます。

 

家賃収入とキャッシュフロー

	賃料 (円)
店舗	75,000
3LDK	80,000 + 13,500円
101	37,000
102	32,000
201	33,000
202	36,000

小計 306,500円

今月の家賃収入は、

• 306,500円

 

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,650円
• 水道料金 0円 (2か月に1回)
• 外階段の塗装工事 467,500円

経費計 586,616円

 

収入から経費を差し引いたキャッシュフローは…

• 合計 -280,116円

 

ひえー。

修繕工事が発生したため、大マイナスに。

 

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1968万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 25年。(借入時: 25年)

 

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないが、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

 

【Good】満室継続!!

 

去年の12月に、苦戦していた部屋の入居が決まり、

そこから退去は無く。

 

さらに、先月に、契約更新日があったのだが、

その時の不足分が今月に支払われたため、いつもより少し収益が増えた。

 

ところが、

今月は、外階段の修繕工事があったため…↓

 

【BAD】外の鉄階段の進捗

 

購入時より外階段の腐食が酷かったため、今月に修繕+塗装工事を発注した。

＞＞2号アパート外階段の補修・塗装工事が完了、費用47万円

 

今月の支出は増えたけど、

耐久性が向上し、外観が良くなったので、早めにやって正解だったかな。

 

事故が起きてからでは遅いので。

長い目で見て、アパートの稼働時間が増えますように。

 

おわりに

 

以上「24年05月/ 2号アパートの家賃収入「CF-28万円」」でした。

 

先月は、固定資産税!

今月は、外階段の修繕!!

来月は…?

 

今年も支出が多くなりそうで。ﾄﾎﾎ。

それでは、また。

 

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