戸建て580万円、この物件は買いなのか
とみます(@20tomimasu)です。
1号アパートの近くに売り物件が出ました。
直ぐに問い合わせ、内見の予約を進めるも…
その日には、買付申込みが入っているだとぉぉ?!
平日サラリーマンは、競争に勝てないぜ…
戸建て580万円のスペック
1号アパートの通りが同じで。
賃貸需要も高く、この地域の中では路線価も高い。
築年数も、ぎり昭和で、なかなか良く。
ポータルサイトから、物件概要図を取り寄せて…
ふむふむ、
旗竿であるものの、竿の部分に、軽自動車の駐車ができそうだ。
内見を申し込もう。
ところが…
すでに買付申込みが殺到?!
このメールが届いたのは、その日の朝。
仕事から帰って来てから、内見の予約を確認すると…
すでに、買付が入っているとのこと。
しかも、現金満額!!
(しかもしかも、2件も!!!)
どうやら、
この日に、内見案内が4件もあったそうで。w
サラリーマン帰宅後の対応では、5番手か…
なかなかキツイね。
まあ、間違いない物件だったか。
とりあえず、不動産業者に、
- また似たような物件あったら、宜しくお願い致します。
と伝えておき。
利回り10%の戸建てになぜ殺到する?
土地勘がなんとなく分かるが、
月5~5.5万円で賃貸して、年60万円~66万円くらい。
一方、投資額としては、
- 物件価格580万円
- 仲介手数料や登記などの支払いで約10%と見積もって、+58万円
- リフォーム +α
638万円+α
リフォームの程度にもよるが、
ざっと、良くて利回り10%くらいの物件だね。
利回り的には高くないものの、土地値が80%くらい? あるので、(旗竿を考慮して)
実質、担保物件を獲得しながら、インカムゲインがあると思えば、美味しい物件か。
んんー、本音を言うと、もうちょい利回り欲しいところ。
でも、これくらいの物件でも、入れ食い状態なのよね。
この市況、どこまで続くのだろうか…
おわりに
以上「戸建て580万円、この物件は買いなのか」でした。
もし数ヵ月後の退職後だったら、買付チャンスがありましたね。w
まあ、リフォームが高く付くような気も。その場合は、利回り的に見送りかな。
自分に合った物件を探し続けていければ。
それでは、また。
