26年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.4万円」
とみます(@20tomimasu)です。
毎月、お楽しみの家賃収入!!
満室3ヵ月となりました。
今月のキャッシュフローを確認していきます。
家賃収入とキャッシュフロー
| 賃料 (円) | |
| 店舗 | 75,000 |
| 3LDK | 80,000 |
| 101 | 37,000 |
| 102 | 37,000 |
| 201 | 33,000 |
| 202 | 36,000 |
小計 298,000円
今月の家賃収入は、
収入 298,000円
一方、今月の経費は↓
- 借入金返済 104,466円
- 管理費(5.0%) 14,900円
- 水道料金 14,240円 (2か月に1回、大家持ち)
経費 133,606円
家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、
+164,394円
ん?
いつもより水道料金が上がっているね…
水漏れか?と疑ったが、1部屋に相当する水量が増えており。
あー、空室が1室埋まったからか。おそらく、問題なし。
一方、残債は、少しずつ減ってきており。
現在の2号アパート借金は↓
- 残債: 1872万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
- 残期間: 23年。(借入時: 25年)
借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、
土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。
【Good】満室稼働中
先々月は、契約更新が2件もあったので、月キャッシュフローは潤沢に。
一方、今月は、想定外の収入や支出は発生せず。
良く悪くも、定常運転に落ち着いたね。
水道料金も妥当だろう。
2号APのキャッシュフローは、満室で月16~17万円。
突発的な修繕が発生するまで、どんどん貯めていければ。
【Bad】物件の値上がり
目ぼしい物件がないか、
アパート、土地、戸建てのポータルサイトを、ほぼ毎日、閲覧しているが、
どの物件も価格が上がっており。
これまでの自分の購入条件を満たす物件は、
ほとんど出てこなくなってしまったね…
保有物件の価値が上昇するのは嬉しい反面、
これから買おうとする場合は、少しハードルが高くなっており。
まあ、その分、参入障壁が高くなっているので、
ゆっくり物件と交渉できる? などのメリットもあるだろうが。
脱サラで属性的に、使える金融機関が減ってしまったので、
公庫などの開拓をしていこうかー
何か持ち込めるような物件を探していければ。
おわりに
以上「26年06月/ 2号アパートの家賃収入「CF+16.4万円」」」でした。
満室稼働中!!
これからの潤沢なキャッシュフローに期待しつつ。
それでは、また。
