とみます(@20tomimasu)です。

業者からの請求書が届きました。

先日にエアコンと給湯器を交換してもらい。

さてさて費用は…

妥当な金額かを確認していきます。

新品エアコンの交換費用、9.35万円(税込)

• CS282DFL-W: 6.4万円
• 作業費: 2.1万円

小計 8.5万円+税0.85万円=9.35万円

エアコンの型番を、価格.comで調べると、

最安値5.5万円くらいなので、+1万円くらいが上乗せされているかな。

一方、作業費は、

• 旧エアコンと旧室外機の取外し
• エアコンと室外機の取付け
• 廃棄費用

などがあるので、まあ、妥当かな。

取付けのみの場合、1.5万円前後が相場なので。

過去にエアコンを取り外したこともあり、その時はかなり苦労した。

会社員の場合、この辺は可能な限りアウトソーシングしたいもので。

次いで、給湯器。

新品給湯器の交換費用、5.5万円(税込)

• 単給湯器20号 PH-2015AX-1: 4万円
• 作業費: 1万円

小計５万円＋税0.5万円=5.5万円

最安値が2.7万円くらいなので、+1.3万円くらいが上乗せされており。

一方、作業費は1万円と、安く感じた。

というのも、

給湯器の取外し、取付けには、

• ガス可とう管接続工事監督者

という専門資格がいるそうで。

さすがに、可燃性のガスを扱う時は、業者に依頼。

この価格帯だと助かるね。

空室の設備投資額、計14.85万円

合計、14.85万円。

この部屋の家賃の4~5か月分に相当し。

空室の原状回復として、目安~6か月分としているので、

使い過ぎた感はある。

が、エアコンと給湯器は不可欠なので、

こればっかりは、仕方ないね。

新品の設備も入れて、

早期の入居付けに繋がるように期待したいところ。

ただ、まだまだ埋まる気配は無く。(泣

うーん、空室よ、早く埋まれーい。

おわりに

以上「2号アパート空室の設備投資、エアコンと給湯器の交換費用は…」でした。

残念ながら、必要な修繕なので、今月のキャッシュフローは、マイナスですね。(泣

年間を通して、どれくらいの収益になるかを楽しみにしつつ。

必要なモノは、どんどん投資していこう。

それでは、また。