2号アパート空室の設備投資、エアコンと給湯器の交換費用は…
とみます(@20tomimasu)です。
業者からの請求書が届きました。
先日にエアコンと給湯器を交換してもらい。
さてさて費用は…
妥当な金額かを確認していきます。
新品エアコンの交換費用、9.35万円(税込)
- CS282DFL-W: 6.4万円
- 作業費: 2.1万円
小計 8.5万円+税0.85万円=9.35万円
エアコンの型番を、価格.comで調べると、
最安値5.5万円くらいなので、+1万円くらいが上乗せされているかな。
一方、作業費は、
- 旧エアコンと旧室外機の取外し
- エアコンと室外機の取付け
- 廃棄費用
などがあるので、まあ、妥当かな。
取付けのみの場合、1.5万円前後が相場なので。
過去にエアコンを取り外したこともあり、その時はかなり苦労した。
会社員の場合、この辺は可能な限りアウトソーシングしたいもので。
次いで、給湯器。
新品給湯器の交換費用、5.5万円(税込)
- 単給湯器20号 PH-2015AX-1: 4万円
- 作業費: 1万円
小計５万円＋税0.5万円=5.5万円
最安値が2.7万円くらいなので、+1.3万円くらいが上乗せされており。
一方、作業費は1万円と、安く感じた。
というのも、
給湯器の取外し、取付けには、
- ガス可とう管接続工事監督者
という専門資格がいるそうで。
さすがに、可燃性のガスを扱う時は、業者に依頼。
この価格帯だと助かるね。
空室の設備投資額、計14.85万円
合計、14.85万円。
この部屋の家賃の4~5か月分に相当し。
空室の原状回復として、目安~6か月分としているので、
使い過ぎた感はある。
が、エアコンと給湯器は不可欠なので、
こればっかりは、仕方ないね。
新品の設備も入れて、
早期の入居付けに繋がるように期待したいところ。
ただ、まだまだ埋まる気配は無く。(泣
うーん、空室よ、早く埋まれーい。
おわりに
以上「2号アパート空室の設備投資、エアコンと給湯器の交換費用は…」でした。
残念ながら、必要な修繕なので、今月のキャッシュフローは、マイナスですね。(泣
年間を通して、どれくらいの収益になるかを楽しみにしつつ。
必要なモノは、どんどん投資していこう。
それでは、また。
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