とみます(@20tomimasu)です。
四国・中国地方の不動産大手、穴吹(あなぶき)興産。
今回、新たに、クラウドファンディングを始めているそうで。
その名も
- Jointo α (ジョイントアルファ)
早速、内容をチェックしつつ、リスク・デメリットまでを把握していきます
穴吹(あなぶき)興産がクラウドファンディングを
一度は、聞いたことがあるはず。
- 穴吹(あなぶき)興産
東証一部に上場しており、中国・四国地方のマンション売買が盛ん。
- アルファ
という、マンションシリーズを展開している。
一方、不動産を主軸に、
- 人材派遣などのビジネス、
- ホテル、ゴルフ場、公的施設の受託ビジネス
- 住宅型の老人ホームビジネス
- スーパーの小売りに
- 電力提供サービスまで。
と、色々、手掛けている。
そんな穴吹興産が、新たな試みを。
- 不動産のクラウドファンディング
だ。
穴吹興産のJoint α (ジョイントアルファ)とは
- みんなではじめる、オンライン不動産投資
サイトは、至ってシンプル。w
α(アルファ)は、マンションブランドから、取ったのだろう。
一体、どんな不動産を扱っているのだろうか。
早速、チェック↓
現在、掲載中の不動産は、全部で5つ。
過去順に
- 京都祇園の区分マンション
- 高松駅(香川県)のスペースシェア
- 福岡天神の区分マンション
- 大阪天王寺の区分マンション
- 豊洲タワーの… (募集開始まで、あと1か月くらい。)
うへー、
西をメインに。
最近、関東に進出してきた感じ?
区分マンションは、
地方主要駅の近くを徹底している。
金額的に、2000万円前後。
まあ、妥当なところ?
(今年の夏に、横浜の区分マンションを2020万円→2120万円で売った。)
なーる、
銀行から借りるんじゃなくて、
業者が、投資家からお金を借りて、運用していく時代なのか?
となると、区分マンション…
まだまだ上がりそうだな。
まあ、妄想話はさておき、
今回、投資家登録をしてみることに。
Joint α (ジョイントアルファ)の始め方
- 「Jointoα(ジョイントアルファ)」から「無料会員登録」
- メールアドレスの登録
- 個人情報の入力
- 適合性の確認チェック
- 投資家審査依頼
以下、画面↓
①「Jointoα(ジョイントアルファ)」から「無料会員登録」
↑無料会員登録を。
②メールアドレスの登録
↑メールアドレスを入力する。
その後、確認メールが届くので、URLをクリックする。
③個人情報の入力
↑こんな感じに、4つのステップが。
それぞれを確認し、入力していく。
- 電話番号
- 職業
- 資産
- 銀行口座
などなど。
すると、こんなチェック項目が↓
④適合性の確認チェック
ポイントは、
- 出資金の元本は、保証されない。
- 上場リートのように、流動性はない。
- 事業者が独自の裁量で運用。個人投資家は見守るだけ。
かな。
まあ、それなりにリスクは高め。
一通りチェックできたら…
⑤投資家審査依頼
入力が終わると、こんな画面に↓
↑入力した後に、
- 投資家審査依頼
を、クリックする必要があるみたい。
忘れない内に、依頼しておこう。
審査が終わると、投資できる環境に。
投資するかどうかは、各案件を吟味つつ。
一方、デメリットは…
Joint α (ジョイントアルファ)のリスク・デメリット
不動産型クラウドファンディングのリスクやデメリットは…
- 元本は保証されない
- 流動性がない (投資期間中、資金がロックされる)
- 現物(不動産投資)と比べて、利回りが低い
あたりかな。
今回、特に、あなぶきクラウドファンディングは、利回りが低いように感じた。
というのも、リスクに対し、こんな処置を取っているそう↓
業者が、劣後出資を行う。
その割合は、約30%。
他の不動産クラウドファンディングと比べて、10％ほど高め。
地方都市の近くの物件なので、余程のことがなければ、30%の価格下落は起きない…かもね。
(30%以上の価格下落に対し、投資家の元本は減る。)
なーる、
投資家の保全割合(リスク低減処置)が大きいので、利回りも低めということね。
何千万円の借金が怖い人にとっては、10万円から始めれるのは、メリットとなりそうな。
こんな感じに、不動産業界に、じゃんじゃんお金が…
どこまで価格上昇するのかを見守りつつ。
おわりに
以上「あなぶき興産の「Jointα 」とは、リスク・デメリットまで」でした。
多くの業者がクラウドファンディングを始めていますね。
一種のブームのようにも感じますが…
資金を手っ取り早く?
集めることができるので、これからも続いていきそうですね。
ただ、じゃぶじゃぶバブルは、いつか崩壊すると思うので、警戒はしつつ。
納得のいく投資をしていければと思います。
読者にも、幸あれ～
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