4-35 門前払い!?アパート1棟投資を検討したものの…

 

こんにちは、読者の富を増す、とみますです。

今日は「アパート1棟投資」についてです。

 

現在、私は「アパート1棟」の投資チャンスを虎視眈々と狙っています。その理由は、今までに区分2室を所有しましたが、区分は利回りが低く、投資収入が少ないためです。

 

そこで、利回りのより高い、アパート投資を検討しています。ですが、アパート投資は、誰もができるわけではありません。

 

その理由は、アパート1棟の価格は区分一室の価格よりも高く、より大きな「お金」が必要となるためです。「お金に余裕がある」、そんな方は、現金で購入できるでしょう。

 

しかし、私は、お金を多く持っていません。毎月の給料と夏ボーナス、それに加えちょっとある資産収入で、だいたい150万円です。そんな私がアパート投資を行うためには、どうすればよいのでしょうか。

 

 

 

 

 

 

借金」です。

 

 

 

 

 

 

「借金」と聞いてどのような感情を抱きましたか。

 

後ろ向きな感情を持つ人がほとんどだと思います。ですが、そう思った方は「良い借金」と「悪い借金」の区別ができていません。

 

悪い借金は、キャッシュフローを生まないものです。たとえば、自動車やマイホームです。これらは、資産と勘違いされることが多いのですが、購入後に元手以上にお金を生み出すことはありません。

 

一方、良い借金は、プラスのキャッシュフローを生みます。良い借金は、毎月プラスのお金を生み出します。「どういうこと?」と思った方は、まずはこの本を読んで、この世の中の「正しい金融知識」を身に着けてください。

>>改訂版 金持ち父さん 貧乏父さん

 

 

読んで知識を得ることができたでしょうか。

 

「良い借金」とは、プラスのキャッシュフローを生む資産でしたね。ただ、「良い借金」は、全員ができるわけではないのです。

 

今、世の中は、マイナス金利で個人にまで「ガンガン」貸付が行われていますが、属性の低い人は「借入を断られる」ケースがほとんどです。さらに、今年3月あたりから貸付条件が「引き締められている」ので、その傾向は一層強くなっていくでしょう。

 

属性が低い人とは「年収が低く」「自己資金が少ない」人です。

ええ、そうです。

私です。( ゚Д゚)ヒエー

 

だから、属性を上げるために、これまで年収を上げる努力をしてきました。でもやっぱり、年収は簡単には増えませんでした。どんなに頑張っても、毎月の給料は増えません。夏のボーナスは、上司の評価で決まりました。(´;ω;`)ショボコ

 

一方、自己資金を増やすために、毎月の給料に加え、今年の夏ボーナスを使わないようにしています。と言っても、複数の証券会社に振り分けて、証拠金だったり、IPOチャレンジなどの「見せ金」として使っていますが…。

 

他には、毎月得ているわずかな資産収入を、次の投資へと回しています。そうすることで、徐々に自己資金が増えつつあります。

 

年収はまだ低いけど、自己資金が増えている。こんな状況だから、ついに行ってきました。そうです。収益性のアパート管理・販売をしている会社に行ってきました。

 
「私にアパートを買わせてください」
 

結果、…

 

このブログを読んだ後のあなたは「アパート投資の参加条件の厳しさがわかる」でしょう。

とみます
この内容は「アパート投資」についてです。

それでは、どうぞ。



 

セミナー

 

先週末、不動産業者のセミナーに参加してきました。その運営会社は、収益アパート運用・管理にかなり強い会社です。

 

新聞にも「11期連続増収増益を達成」と紹介されていて、「今すごく伸びている会社」です。具体的に言うと、去年2016年の管理戸数の増加率は「44.0%」であり、増加率ランキングで堂々の1位を取っています。

 

「そんな会社が行うセミナーってどうなのよ」と気になった私は、実際に参加してきました。

 

セミナー時間は1時間であっという間でした。以下、気になったポイントです。

 

運営実績

  • 現在の管理戸数10000戸以上
  • 入居率 96.9%

悪くない数字ですね。ちゃんとしている会社です。

 

強み

  • 関東の中でも、ほどよい地域のアパート売買・管理が得意
  • 社員が実際にアパート投資をしている

社員が「実際に」アパート投資しているってやっぱり安心しますよね。投資家の気持ちを知らずに、売買手数料だけで稼いでいる業者はホント怖いですから。

 

あとは、実際の講師のポートフォリオを公開してもらったんだけど、講師は「1000万円弱」のアパート価格帯で行っていました。安い!聞くと、ほぼ土地値で購入しているらしい。

 

意外に「手が届きそうじゃん」って思ったけど、そこには、仕入れをするノウハウが詰まっているのだと思う。まー私は本業中心型の会社員だから、1500万円から2000万円あたりで失敗しにくいアパートを狙っている。

 

あと、講師は7棟も持っているんだって。いいなー。

 

セミナー後には、個人相談をしました。ここからが本番ですよー。

 

 

個人相談

 

今回の担当者さんは、私と同じく20代。彼は、仕入れを行う業務に携わっているらしい。

 

そんな彼に聞いてみました。

とみます
私の属性でアパート買えますか。

 

「去年の年収」と「今使える自己資本金」を必死にアピールしました。

 

 

結果、

 

 

 

 

 

 

 

「できません」

 

とのことでした。

4-18-3

 

まーそうだよね。わかっていたけども。

 

ただ「来年以降にはチャンスがある」かもしれないとのことでした。それには、納得です。

 

年収はなかなか増えませんが、私には、給料とボーナスに加え、資産収入があります。といっても少ないですが…。まだ私の資産形成を知らない人はこちらから。

>>とみますの資産形成について

ただ、それらを積み上げていけば「けっこうな自己資金力」になると信じています。

 

目標は「自己資本500万円」。それだけあれば、エントリーできる可能性があるとのことでした。

 

他にも、収益アパートの「間取り」や「地域」などの情報だけでなく「アパートの買い方」や「購入の判断方法」などのノウハウも詳細に聞いてきました。なにせ、彼はアパートの仕入れを行っているプロフェッショナルですから、そんな人に聞ける機会はなかなかありません。

 

彼は気前が良く、色々と教えてくれました。それだけ、余裕があるんだと思います。

 

お別れの際には、この会社の社長が書いている著書も頂きました~。帰って復習しよう( ゚Д゚)ヒエー

 

 

おわりに

 

以上「門前払い!?アパート1棟投資を検討したものの…」でした。結果的には「門前払い」となりましたが、次の一手に必要な条件や情報をたくさん知ることができました。

 

今の不動産相場は高すぎ異常ということもあり、購入する物件の見極めがより必要な状況です。ですが、ちゃんとした物件を見つけ、ちゃんとした管理会社とパートナーを組んで、アパート運営をしていけば、今まで以上のキャッシュフローを持つ資産を形成できると考えています。

 

また、進捗がありましたら、ブログにします。今日も最後までありがとうございました。

 

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それでは、また。

 

 

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1. 20代が知っておきたい日本のこと
  1.1 日本のこれからの人口推移
  1.2 日本の財政推移
  1.3 20代の年金問題
  1.4 日本の絶対的な政策目標

2. 20代がこれから生きる上で知っておきたいこと
  2.1 生きていくのに必要なおカネ
  2.2 20代が賢くおカネを増す方法
  2.3 20代は年利1%も難しい…
  2.4 身銭をきる必要性

3. とみますのリアルなCFについて
  3.1 海外金融商品のリアルなCF
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4. おわりに


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