こんにちは、読者の富を増す、とみますです。
今日は「アパート1棟投資」についてです。
現在、私は「アパート1棟」の投資チャンスを虎視眈々と狙っています。その理由は、今までに区分2室を所有しましたが、区分は利回りが低く、投資収入が少ないためです。
そこで、利回りのより高い、アパート投資を検討しています。ですが、アパート投資は、誰もができるわけではありません。
その理由は、アパート1棟の価格は区分一室の価格よりも高く、より大きな「お金」が必要となるためです。「お金に余裕がある」、そんな方は、現金で購入できるでしょう。
しかし、私は、お金を多く持っていません。毎月の給料と夏ボーナス、それに加えちょっとある資産収入で、だいたい150万円です。そんな私がアパート投資を行うためには、どうすればよいのでしょうか。
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「借金」です。
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「借金」と聞いてどのような感情を抱きましたか。
後ろ向きな感情を持つ人がほとんどだと思います。ですが、そう思った方は「良い借金」と「悪い借金」の区別ができていません。
悪い借金は、キャッシュフローを生まないものです。たとえば、自動車やマイホームです。これらは、資産と勘違いされることが多いのですが、購入後に元手以上にお金を生み出すことはありません。
一方、良い借金は、プラスのキャッシュフローを生みます。良い借金は、毎月プラスのお金を生み出します。「どういうこと？」と思った方は、まずはこの本を読んで、この世の中の「正しい金融知識」を身に着けてください。
読んで知識を得ることができたでしょうか。
「良い借金」とは、プラスのキャッシュフローを生む資産でしたね。ただ、「良い借金」は、全員ができるわけではないのです。
今、世の中は、マイナス金利で個人にまで「ガンガン」貸付が行われていますが、属性の低い人は「借入を断られる」ケースがほとんどです。さらに、今年3月あたりから貸付条件が「引き締められている」ので、その傾向は一層強くなっていくでしょう。
属性が低い人とは「年収が低く」「自己資金が少ない」人です。
ええ、そうです。
私です。( ﾟДﾟ)ﾋｴｰ
だから、属性を上げるために、これまで年収を上げる努力をしてきました。でもやっぱり、年収は簡単には増えませんでした。どんなに頑張っても、毎月の給料は増えません。夏のボーナスは、上司の評価で決まりました。(´;ω;｀)ｼｮﾎﾞｺ
一方、自己資金を増やすために、毎月の給料に加え、今年の夏ボーナスを使わないようにしています。と言っても、複数の証券会社に振り分けて、証拠金だったり、IPOチャレンジなどの「見せ金」として使っていますが…。
他には、毎月得ているわずかな資産収入を、次の投資へと回しています。そうすることで、徐々に自己資金が増えつつあります。
年収はまだ低いけど、自己資金が増えている。こんな状況だから、ついに行ってきました。そうです。収益性のアパート管理・販売をしている会社に行ってきました。
「私にアパートを買わせてください」
結果、…
このブログを読んだ後のあなたは「アパート投資の参加条件の厳しさがわかる」でしょう。
それでは、どうぞ。
セミナー
先週末、不動産業者のセミナーに参加してきました。その運営会社は、収益アパート運用・管理にかなり強い会社です。
新聞にも「11期連続増収増益を達成」と紹介されていて、「今すごく伸びている会社」です。具体的に言うと、去年2016年の管理戸数の増加率は「44.0%」であり、増加率ランキングで堂々の1位を取っています。
「そんな会社が行うセミナーってどうなのよ」と気になった私は、実際に参加してきました。
セミナー時間は1時間であっという間でした。以下、気になったポイントです。
運営実績
- 現在の管理戸数10000戸以上
- 入居率 96.9%
悪くない数字ですね。ちゃんとしている会社です。
強み
- 関東の中でも、ほどよい地域のアパート売買・管理が得意
- 社員が実際にアパート投資をしている
社員が「実際に」アパート投資しているってやっぱり安心しますよね。投資家の気持ちを知らずに、売買手数料だけで稼いでいる業者はホント怖いですから。
あとは、実際の講師のポートフォリオを公開してもらったんだけど、講師は「1000万円弱」のアパート価格帯で行っていました。安い！聞くと、ほぼ土地値で購入しているらしい。
意外に「手が届きそうじゃん」って思ったけど、そこには、仕入れをするノウハウが詰まっているのだと思う。まー私は本業中心型の会社員だから、1500万円から2000万円あたりで失敗しにくいアパートを狙っている。
あと、講師は7棟も持っているんだって。いいなー。
セミナー後には、個人相談をしました。ここからが本番ですよー。
個人相談
今回の担当者さんは、私と同じく20代。彼は、仕入れを行う業務に携わっているらしい。
そんな彼に聞いてみました。
「去年の年収」と「今使える自己資本金」を必死にアピールしました。
結果、
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「できません」
とのことでした。
まーそうだよね。わかっていたけども。
ただ「来年以降にはチャンスがある」かもしれないとのことでした。それには、納得です。
年収はなかなか増えませんが、私には、給料とボーナスに加え、資産収入があります。といっても少ないですが…。まだ私の資産形成を知らない人はこちらから。
ただ、それらを積み上げていけば「けっこうな自己資金力」になると信じています。
目標は「自己資本500万円」。それだけあれば、エントリーできる可能性があるとのことでした。
他にも、収益アパートの「間取り」や「地域」などの情報だけでなく「アパートの買い方」や「購入の判断方法」などのノウハウも詳細に聞いてきました。なにせ、彼はアパートの仕入れを行っているプロフェッショナルですから、そんな人に聞ける機会はなかなかありません。
彼は気前が良く、色々と教えてくれました。それだけ、余裕があるんだと思います。
お別れの際には、この会社の社長が書いている著書も頂きました～。帰って復習しよう( ﾟДﾟ)ﾋｴｰ
おわりに
以上「門前払い!?アパート1棟投資を検討したものの…」でした。結果的には「門前払い」となりましたが、次の一手に必要な条件や情報をたくさん知ることができました。
今の不動産相場は高すぎ異常ということもあり、購入する物件の見極めがより必要な状況です。ですが、ちゃんとした物件を見つけ、ちゃんとした管理会社とパートナーを組んで、アパート運営をしていけば、今まで以上のキャッシュフローを持つ資産を形成できると考えています。
また、進捗がありましたら、ブログにします。今日も最後までありがとうございました。
LINE@登録の方もよろしくお願いします。今回の場合、登録者には、収益の出やすいアパートの詳細について、つぶやいていますので。「○○で●●型の△△万円くらいのアパートが狙い目」。良かったらぜひ。
それでは、また。