とみます(@20tomimasu)です。

区分1室目の売却を終え、戸建て(マイホーム)の登記も完了しました。

戸建てのリフォームの見積/DIYを進めつつ、さらに、アパート購入の準備を。

自身の属性で、どのような物件を買えるのか、

まずは、当て物件にて、融資の打診です。

不動産の進捗を、まとめておきます。

これまでの不動産投資

現在、不動産アセットを調整中↓

• 1区分目、築古ワンルームマンションを売却。3年で、約180万円の利益をゲット。これを元手に活動中。
• 2区分目、築古ワンルームマンションを保持。都度、売却価格を調べつつ、益が出るようなら、売却する。(月CF+1万円。)
• 戸建てマイホーム。居住用。リフォーム(見積、DIY)を進め、修繕の相場感を養っている。

そして、次の物件に投資すべく、

今の属性/状況で、どれだけ借入できるかを、実際に、売りに出ているアパートで打診してみた。

と、その前に、属性によって、結果が異なるので、予め↓

私の属性

• 年収480万円。
• 勤続5年目。
• そこそこの中堅メーカー。(上場していない。)
• 自己資金 500万円。
• 借入状況①1670万円。(2区分目のワンルームマンション)
• 借入状況②860万円。(戸建てマイホーム。住宅ローン。)

といった感じ。

そして、今回の当て物件は…

アパート物件

• 1900万円
• 2DK×4戸
• 千葉県流山市の奥の方 (東京駅まで、1時間くらい)
• 3部屋が空室。
• 築34年
• 最寄駅まで徒歩15分。
• 満室になれば、CF+10万円/月くらい。

ポイントとしては、

• 価格帯を、築古ワンルームマンションと同程度に。(これくらいの借金なら、怖さを感じない。)
• 次の物件では、キャッシュフロー月10万円を目指している。
• 空室を埋めることができれば、物件売却(キャピタルゲイン)も狙える。
• 昨今、融資が厳しくなっているので、競合が減ってきている?と妄想中。割安な物件がチラホラ?

今のままだと、キャッシュフローがマイナスで、手出し資金が必要だが、賃貸募集をキチンとすれば、物件自体は、なかなか悪くないかなと。

そして、先週、打診結果が。

あ、ちなみに、打診先の銀行は、

狙っている物件は、法定耐用年数を超えているので、

• 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス×金利3.9%×30年

にて。

この物件を扱っている、不動産業者に依頼して、打診を行う。

結果…

アパート物件の打診結果

ちなみに、銀行の店舗? 担当者によって、事前審査の結果は異なるらしい。(本で読んだ通り。)

今回、2つの店舗にて、事前打診を確認した。

面白いことに、両者とも、異なる意見が。

1. 物件/立地はオッケー。ただし、属性/自己資金がイマイチ。
2. 属性/自己資金はオッケー。ただし、物件/立地がイマイチ。

なんとまあ、

こうも意見が割れるとは。w

結論、

• 両店舗とも、融資は厳しいとのこと。

うーん、残念。

あと、何だかんだ言って、各店舗は、空室率を気にしていたみたい。

これを踏まえ、

• 初めての一棟モノ。入居率が高い方が良いかもね。

と、戦略変更。

ということで、次の物件を打診中。(価格帯は同程度。)

東京駅まで、乗り換えなしで35分。満室の物件だぜ。

これでダメなら、

今年は、属性/自己資金を上げる努力をしておき、来年リベンジするか…

結果は、今週末には、わかる予定。

これが通れば、

• 32歳での経済的自立

に、王手かもね。

気長に期待していく。

おわりに

以上「【三井住友トラストL&F】1900万円アパート物件の打診結果」でした。

仮に通れば、自己資金が必要になることもあり、

• IB証券の口座開設は、下半期に見送り。(約110万円。)
• 戸建てマイホームのリフォームも、最低限にする。(～約70万円)

と、予定変更が要る。

まずは、足場を固めて、米株×オプションなどの、チャレンジングな投資をしていければと思う。

読者にも、幸あれ～

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