【三井住友トラストL&F】1900万円アパート物件の打診結果

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

区分1室目の売却を終え、戸建て(マイホーム)の登記も完了しました。

戸建てのリフォームの見積/DIYを進めつつ、さらに、アパート購入の準備を。

 

自身の属性で、どのような物件を買えるのか、

まずは、当て物件にて、融資の打診です。

 

不動産の進捗を、まとめておきます。

とみます
この内容は「アパート×融資打診」についてです。

 

これまでの不動産投資

 

現在、不動産アセットを調整中↓

  • 1区分目、築古ワンルームマンションを売却。3年で、約180万円の利益をゲット。これを元手に活動中。
  • 2区分目、築古ワンルームマンションを保持。都度、売却価格を調べつつ、益が出るようなら、売却する。(月CF+1万円。)
  • 戸建てマイホーム。居住用。リフォーム(見積、DIY)を進め、修繕の相場感を養っている。

 

そして、次の物件に投資すべく、

今の属性/状況で、どれだけ借入できるかを、実際に、売りに出ているアパートで打診してみた。

 

と、その前に、属性によって、結果が異なるので、予め↓

 

私の属性

 

  • 年収480万円。
  • 勤続5年目。
  • そこそこの中堅メーカー。(上場していない。)
  • 自己資金 500万円。
  • 借入状況①1670万円。(2区分目のワンルームマンション)
  • 借入状況②860万円。(戸建てマイホーム。住宅ローン。)

といった感じ。

 

そして、今回の当て物件は…

 

アパート物件

 

  • 1900万円
  • 2DK×4戸
  • 千葉県流山市の奥の方 (東京駅まで、1時間くらい)
  • 3部屋が空室。
  • 築34年
  • 最寄駅まで徒歩15分。
  • 満室になれば、CF+10万円/月くらい。

 

ポイントとしては、

  • 価格帯を、築古ワンルームマンションと同程度に。(これくらいの借金なら、怖さを感じない。)
  • 次の物件では、キャッシュフロー月10万円を目指している。
  • 空室を埋めることができれば、物件売却(キャピタルゲイン)も狙える。
  • 昨今、融資が厳しくなっているので、競合が減ってきている?と妄想中。割安な物件がチラホラ?

 

今のままだと、キャッシュフローがマイナスで、手出し資金が必要だが、賃貸募集をキチンとすれば、物件自体は、なかなか悪くないかなと。

そして、先週、打診結果が。

 

あ、ちなみに、打診先の銀行は、

狙っている物件は、法定耐用年数を超えているので、

  • 三井住友トラスト・ローン&ファイナンス×金利3.9%×30年

にて。

 

この物件を扱っている、不動産業者に依頼して、打診を行う。

結果…

 

アパート物件の打診結果

 

ちなみに、銀行の店舗? 担当者によって、事前審査の結果は異なるらしい。(本で読んだ通り。)

今回、2つの店舗にて、事前打診を確認した。

 

面白いことに、両者とも、異なる意見が。

  1. 物件/立地はオッケー。ただし、属性/自己資金がイマイチ。
  2. 属性/自己資金はオッケー。ただし、物件/立地がイマイチ。

 

なんとまあ、

こうも意見が割れるとは。w

 

結論、

  • 両店舗とも、融資は厳しいとのこと。

 

うーん、残念。

あと、何だかんだ言って、各店舗は、空室率を気にしていたみたい。

 

これを踏まえ、

  • 初めての一棟モノ。入居率が高い方が良いかもね。

と、戦略変更。

 

ということで、次の物件を打診中。(価格帯は同程度。)

東京駅まで、乗り換えなしで35分。満室の物件だぜ。

 

これでダメなら、

今年は、属性/自己資金を上げる努力をしておき、来年リベンジするか…

 

結果は、今週末には、わかる予定。

これが通れば、

  • 32歳での経済的自立

に、王手かもね。

 

気長に期待していく。

 

おわりに

 

以上「【三井住友トラストL&F】1900万円アパート物件の打診結果」でした。

 

仮に通れば、自己資金が必要になることもあり、

  • IB証券の口座開設は、下半期に見送り。(約110万円。)
  • 戸建てマイホームのリフォームも、最低限にする。(~約70万円)

と、予定変更が要る。

 

まずは、足場を固めて、米株×オプションなどの、チャレンジングな投資をしていければと思う。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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