【三井住友トラストL&F】1900万円アパート物件の打診結果
とみます(@20tomimasu)です。
区分1室目の売却を終え、戸建て(マイホーム)の登記も完了しました。
戸建てのリフォームの見積/DIYを進めつつ、さらに、アパート購入の準備を。
自身の属性で、どのような物件を買えるのか、
まずは、当て物件にて、融資の打診です。
不動産の進捗を、まとめておきます。
これまでの不動産投資
現在、不動産アセットを調整中↓
- 1区分目、築古ワンルームマンションを売却。3年で、約180万円の利益をゲット。これを元手に活動中。
- 2区分目、築古ワンルームマンションを保持。都度、売却価格を調べつつ、益が出るようなら、売却する。(月CF+1万円。)
- 戸建てマイホーム。居住用。リフォーム(見積、DIY)を進め、修繕の相場感を養っている。
そして、次の物件に投資すべく、
今の属性/状況で、どれだけ借入できるかを、実際に、売りに出ているアパートで打診してみた。
と、その前に、属性によって、結果が異なるので、予め↓
私の属性
- 年収480万円。
- 勤続5年目。
- そこそこの中堅メーカー。(上場していない。)
- 自己資金 500万円。
- 借入状況①1670万円。(2区分目のワンルームマンション)
- 借入状況②860万円。(戸建てマイホーム。住宅ローン。)
といった感じ。
そして、今回の当て物件は…
アパート物件
- 1900万円
- 2DK×4戸
- 千葉県流山市の奥の方 (東京駅まで、1時間くらい)
- 3部屋が空室。
- 築34年
- 最寄駅まで徒歩15分。
- 満室になれば、CF+10万円/月くらい。
ポイントとしては、
- 価格帯を、築古ワンルームマンションと同程度に。(これくらいの借金なら、怖さを感じない。)
- 次の物件では、キャッシュフロー月10万円を目指している。
- 空室を埋めることができれば、物件売却(キャピタルゲイン)も狙える。
- 昨今、融資が厳しくなっているので、競合が減ってきている?と妄想中。割安な物件がチラホラ?
今のままだと、キャッシュフローがマイナスで、手出し資金が必要だが、賃貸募集をキチンとすれば、物件自体は、なかなか悪くないかなと。
そして、先週、打診結果が。
あ、ちなみに、打診先の銀行は、
狙っている物件は、法定耐用年数を超えているので、
- 三井住友トラスト・ローン＆ファイナンス×金利3.9%×30年
にて。
この物件を扱っている、不動産業者に依頼して、打診を行う。
結果…
アパート物件の打診結果
ちなみに、銀行の店舗? 担当者によって、事前審査の結果は異なるらしい。(本で読んだ通り。)
今回、2つの店舗にて、事前打診を確認した。
面白いことに、両者とも、異なる意見が。
- 物件/立地はオッケー。ただし、属性/自己資金がイマイチ。
- 属性/自己資金はオッケー。ただし、物件/立地がイマイチ。
なんとまあ、
こうも意見が割れるとは。w
結論、
- 両店舗とも、融資は厳しいとのこと。
うーん、残念。
あと、何だかんだ言って、各店舗は、空室率を気にしていたみたい。
これを踏まえ、
- 初めての一棟モノ。入居率が高い方が良いかもね。
と、戦略変更。
ということで、次の物件を打診中。(価格帯は同程度。)
東京駅まで、乗り換えなしで35分。満室の物件だぜ。
これでダメなら、
今年は、属性/自己資金を上げる努力をしておき、来年リベンジするか…
結果は、今週末には、わかる予定。
これが通れば、
- 32歳での経済的自立
に、王手かもね。
気長に期待していく。
おわりに
以上「【三井住友トラストL&F】1900万円アパート物件の打診結果」でした。
仮に通れば、自己資金が必要になることもあり、
- IB証券の口座開設は、下半期に見送り。(約110万円。)
- 戸建てマイホームのリフォームも、最低限にする。(～約70万円)
と、予定変更が要る。
まずは、足場を固めて、米株×オプションなどの、チャレンジングな投資をしていければと思う。
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