とみます(@20tomimasu)です。

COZUCHI(旧WARASHIBE)の新規案件が公開されました。

「八丁堀」駅から徒歩7分、古家付き開発用地!! 超絶、立地が良く。

権利関係が複雑であったため、割安に購入できたそうで。

一体どんな内容なのか。上級者向けのファンド案件です。

東京都中央区湊という超一等地!!

COZUCHIの公式サイトより。

＞＞https://cozuchi.com/system/funds/65581

↑東京駅から、めちゃ近い。w

住所は、

• 東京都中央区湊3丁目14-4

と、公開されているので、確認してみると↓

おぉ…

なかなかの古屋で。w

というか、角地なのか!

これは、土地値が高そうね。

一応、路線価を確認すると↓

引用…全国地価マップ

81～93万円の相続税路線価で。w

高すぎ。

地方アパート投資家の私としては、

いつも見ている価格の20倍くらいで。

さすが一等地。

ただ、面積は、小さい。

• 土地面積85m2×路線価81~93万円=6885万円～7905万円

といえど、路線価だけで、この評価額。w

実勢価格はもっと高いから(1.5倍くらい)、軽く1億円を超えてしまうのね…

権利関係が複雑で安く購入できた?

何度、読んでも理解に苦しんだがw、要点をまとめておこう↓

• 対象不動産は、親族で権利を持ち合い。
• A氏は土地全てと建物約半分、B氏には土地はなく建物約半分のみ

（ポイント①）今回売りたいのは、A氏

• B氏は、土地を借りている状況だった。
• が、借地権を持っているわけでもなく、賃貸料を払っている訳でもない。無料で、住んでいた。

（ポイント②）使用貸借という。

• その後、B氏は亡くなり、子供たちに権利として、建物の相続が発生。
• が、土地を持っていない以上、土地を使う権利がないため、建物を土地所有者A氏に返却しなければならない。(更地にして。)
• 使用貸借の権利は、相続されることはない。（民法で規定されている。）

• B氏の子供たちは、B氏の死後3ヶ月以内などの相続放棄をしなかった。(相続放棄すれば更地にするまでの義務は負わない。）
• 問題なく進めば、B氏の子供たちは、更地にして引き渡しが進む予定。

まあ、複雑だね。w

A氏は、いわゆる地主? で、面倒なことはしたくなかったのだろう。

そこで、COZUCHIが安く購入できたみたい。

法律的は、弁護士を入れて、確認を済ませてあるみたいで。

高く売れるのか?

個人的に気になったポイントを↓

• 建蔽率 80%
• 容積率 500%

なんと、容積率500%とある!!

ざっと、5階建てくらいのビルやマンションを建てれそうで。w

また、この地域の取引金額の水準は↓

引用…https://cozuchi.com/system/funds/65581

あひゃー。

なかなかの金額で取引されており。

8000万円～１億8000万円。

今回の案件の想定利回りは、6%と少ないが、

配当の上限を設けない仕様になっているので、上手く売却ができれば、想定利回りを上回るかもね。

(キャピタルゲインの25％を投資家へ。)

おわりに

以上「「八丁堀」駅から徒歩7分!! 古家付き開発用地ファンド」でした。

COZUCHI案件は、面白いのが多いですね!

ただ、利回りも高い案件が多く、人気過ぎて抽選に漏れてしまうことも、しばしば…

今回のファンドも、30分で、101%の達成率になっていました。翌日には、200%…

抽選なので、締め切る前に、エントリーしておくと良いかもですね。

＞＞COZUCHI