「八丁堀」駅から徒歩7分!! 古家付き開発用地ファンド

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

COZUCHI(旧WARASHIBE)の新規案件が公開されました。

「八丁堀」駅から徒歩7分、古家付き開発用地!! 超絶、立地が良く。

 

権利関係が複雑であったため、割安に購入できたそうで。

一体どんな内容なのか。上級者向けのファンド案件です。

とみます
この内容は「八丁堀の古家付き」についてです。

 

東京都中央区湊という超一等地!!

 

COZUCHIの公式サイトより。

>>https://cozuchi.com/system/funds/65581

 

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↑東京駅から、めちゃ近い。w

 

住所は、

  • 東京都中央区湊3丁目14-4

と、公開されているので、確認してみると↓

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おぉ…

なかなかの古屋で。w

 

というか、角地なのか!

これは、土地値が高そうね。

 

一応、路線価を確認すると↓

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引用…全国地価マップ

 

81~93万円の相続税路線価で。w

高すぎ。

 

地方アパート投資家の私としては、

いつも見ている価格の20倍くらいで。

 

さすが一等地。

ただ、面積は、小さい。

  • 土地面積85m2×路線価81~93万円=6885万円~7905万円

 

といえど、路線価だけで、この評価額。w

実勢価格はもっと高いから(1.5倍くらい)、軽く1億円を超えてしまうのね…

 

権利関係が複雑で安く購入できた?

 

何度、読んでも理解に苦しんだがw、要点をまとめておこう↓

  • 対象不動産は、親族で権利を持ち合い。
  • A氏は土地全てと建物約半分、B氏には土地はなく建物約半分のみ

(ポイント①)今回売りたいのは、A氏

 

  • B氏は、土地を借りている状況だった。
  • が、借地権を持っているわけでもなく、賃貸料を払っている訳でもない。無料で、住んでいた。

(ポイント②)使用貸借という。

 

  • その後、B氏は亡くなり、子供たちに権利として、建物の相続が発生。
  • が、土地を持っていない以上、土地を使う権利がないため、建物を土地所有者A氏に返却しなければならない。(更地にして。)
  • 使用貸借の権利は、相続されることはない。(民法で規定されている。)

 

  • B氏の子供たちは、B氏の死後3ヶ月以内などの相続放棄をしなかった。(相続放棄すれば更地にするまでの義務は負わない。)
  • 問題なく進めば、B氏の子供たちは、更地にして引き渡しが進む予定。

 

まあ、複雑だね。w

A氏は、いわゆる地主? で、面倒なことはしたくなかったのだろう。

 

そこで、COZUCHIが安く購入できたみたい。

法律的は、弁護士を入れて、確認を済ませてあるみたいで。

 

高く売れるのか?

 

個人的に気になったポイントを↓

  • 建蔽率 80%
  • 容積率 500%

 

なんと、容積率500%とある!!

ざっと、5階建てくらいのビルやマンションを建てれそうで。w

 

また、この地域の取引金額の水準は↓

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引用…https://cozuchi.com/system/funds/65581

 

あひゃー。

なかなかの金額で取引されており。

8000万円~1億8000万円。

 

今回の案件の想定利回りは、6%と少ないが、

配当の上限を設けない仕様になっているので、上手く売却ができれば、想定利回りを上回るかもね。

(キャピタルゲインの25%を投資家へ。)

 

おわりに

 

以上「「八丁堀」駅から徒歩7分!! 古家付き開発用地ファンド」でした。

 

COZUCHI案件は、面白いのが多いですね!

ただ、利回りも高い案件が多く、人気過ぎて抽選に漏れてしまうことも、しばしば…

 

今回のファンドも、30分で、101%の達成率になっていました。翌日には、200%…

抽選なので、締め切る前に、エントリーしておくと良いかもですね。

>>COZUCHI

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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