とみます(@20tomimasu)です。
また、新しいクラウドファンディングが。
今回は、倉庫などの物流に強みを持つ、ファンドのようで。
1号案件の土地が出ていたので、路線価も調べちゃいました。w
あながち…
簡単に、まとめておきます。
物流×不動産のCRE(シーアールイー)?
また、新しいクラウドファンディングが。
- 物流不動産?
早速、チェックしていく。
ざっと、
- 倉庫などの物流施設(不動産)への投資ファンド
と理解した。
ちょうど今、1号ファンドがオープンされているので、具体的に見てみる。
CRE物流ファンド1号ファンド「厚木愛川倉庫」
引用…CRE Funding
お、かなり詳細に書かれている。
- 住所 (厳密には、厚木? ではなく、愛甲郡愛川町。)
まで、書かれているのは、参考になるね。
倉庫かぁ。
ちょうど、不動産を探していると、
- 倉庫
とかもヒットするのよね。
改造して、
- とみます事務所にしたら面白そう…
と、妄想を膨らせていたところ。
ところで、
倉庫って需要あるの?
CREのレポートによると…
倉庫マーケット
まず、首都圏の需要データ↓
↑大型倉庫の稼働率推移を示している。
へー。
空室率がめちゃ下がっている。
Amazon?
物品をストックする場所が、必要とされている模様。
同じように、
供給と需要に関して↓
パッと見、需要は、供給と同程度、あるいは、それ以上。
この傾向が続けば、良いだろうね。
しばらくは自動運転は始まらないし、(自動運転する倉庫車? みたいな普及は、2030年以降だろう。)
まずまず需要ありそうで。
厚木なので、
神奈川西エリアの稼働率を↓
うへー。
空室率低っ。
かつ、稼働面積が、年々増えているのね。
それなりに稼働しそうな。
ただ、あくまでも、CREレポートなので、参考までに。
概要図
引用…CRE Funding
↑この図が分かりやすかった。
- クラウドファンディングでの募集金額は、1,000万円。
- これは、合計金額の約17分の1に相当。(クラウドファンディング率が少ない。)
- 投資家は、メザニンローン。(劣後、返済順位が低い方なので、何かあった時の集金リスクは高め。)
CREアライアンスが牛耳っている感じ。w
クラウドファンディングするのは、付加的な、一種のマーケティング(認知度UPなど?)が狙いかも?
不動産投資家らしく…路線価のチェック!!
住所が分かれば、路線価をチェックできる。
今回の土地は、
- 神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚下6760番１
- 1,887.80m2
サイト、
にて、調べると…
- 約8.8万円/m2
であることが分かった。
つまり、土地価格は、(路線価ベースで)
- 1887m2×8.8万円/m2 = 1億6612万円。
ふむ。
意外に妥当だな。w
今回の資金調達の合計が、
- 1億7,100万円
なので、
- 不足分の、クラウドファンディング分1,000万円を充てたい、
- 銀行ではダメなので、リスクを投資家に負わせたい
ってことね。
一方で、
- 予定利回りは、+3.0%
なんよね。
低すぎ。
- こんなんで投資するのかな?
と思ってみたけど、
すでに、
- 募集金額の達成率が100%に!!
まじかー。
すごい人気やんけ。w
とりあえず、自分も会員登録をしておくことに。
CREの会員登録登録
- 「CRE Funding」より、会員登録。
- メールアドレスとパスワードの入力
- 確認事項と個人情報の入力
- 本人確認書類のアップロード
- ハガキを待つ
以下、画面を用いて↓
①「CRE Funding」より、会員登録。
②メールアドレスとパスワードの入力
登録後、メールアドレスに確認メールが↓
メールアドレスに届いた、リンク先より、正式な口座開設を↓
③確認事項と個人情報の入力
こんな感じに、
- 出金先口座
- 収入などの属性
などを入力していく。
④本人確認書類のアップロード
最後に、
- 運転免許証
- マイナンバー
- 口座情報
の写真をアップロードすれば完了。
ふー、けっこう大変。
10分くらいかかるので、悪しからず。
あと、
- FUEL株式会社?
から、メールが届くので、少し違和感が。
CREじゃないんか。w
クラウドファンディングのシステムや運用を委託しているっぽい。
頭の片隅に入れつつ。
最後に、
⑤ハガキを待つ
数日後に、ウエルカムレターが届くそうなので、
それを確認できたら、会員登録は完了(*´▽｀*)。
おわりに
以上「物流×不動産クラウドファンディングCRE。1号案件「厚木倉庫」の路線価は…」でした。
気になる物件は、まずは土地値(路線価)の確認を。
クセが出ちゃいますね。w
そこから、
融資やクラウドファンディングの背景を読み込んでいけば、判断を見誤ることはないはず。
プラス、情報収集を抜かりなく。
読者にも、幸あれ～
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