物流×不動産クラウドファンディングCRE。1号案件「厚木倉庫」の路線価は…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

また、新しいクラウドファンディングが。

今回は、倉庫などの物流に強みを持つ、ファンドのようで。

 

1号案件の土地が出ていたので、路線価も調べちゃいました。w

あながち…

 

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「不動産×クラウドファンディング」についてです。

 

物流×不動産のCRE(シーアールイー)?

CRE200227-3

 

また、新しいクラウドファンディングが。

  • 物流不動産?

 

早速、チェックしていく。

 

ざっと、

  • 倉庫などの物流施設(不動産)への投資ファンド

と理解した。

 

ちょうど今、1号ファンドがオープンされているので、具体的に見てみる。

 

CRE物流ファンド1号ファンド「厚木愛川倉庫」

CRE200227-16

引用…CRE Funding

 

お、かなり詳細に書かれている。

  • 住所 (厳密には、厚木? ではなく、愛甲郡愛川町。)

まで、書かれているのは、参考になるね。

 

倉庫かぁ。

ちょうど、不動産を探していると、

  • 倉庫

とかもヒットするのよね。

 

改造して、

  • とみます事務所にしたら面白そう…

と、妄想を膨らせていたところ。

 

ところで、

倉庫って需要あるの?

 

CREのレポートによると…

 

倉庫マーケット

 

まず、首都圏の需要データ↓

CRE200227-17

↑大型倉庫の稼働率推移を示している。

へー。

空室率がめちゃ下がっている。

 

Amazon?

物品をストックする場所が、必要とされている模様。

 

同じように、

供給と需要に関して↓

CRE200227-18

パッと見、需要は、供給と同程度、あるいは、それ以上。

この傾向が続けば、良いだろうね。

 

しばらくは自動運転は始まらないし、(自動運転する倉庫車? みたいな普及は、2030年以降だろう。)

まずまず需要ありそうで。

 

厚木なので、

神奈川西エリアの稼働率を↓

CRE200227-19

うへー。

空室率低っ。

 

かつ、稼働面積が、年々増えているのね。

それなりに稼働しそうな。

 

ただ、あくまでも、CREレポートなので、参考までに。

 

概要図

CRE200227-20

引用…CRE Funding

 

↑この図が分かりやすかった。

  • クラウドファンディングでの募集金額は、1,000万円。
  • これは、合計金額の約17分の1に相当。(クラウドファンディング率が少ない。)
  • 投資家は、メザニンローン。(劣後、返済順位が低い方なので、何かあった時の集金リスクは高め。)

 

CREアライアンスが牛耳っている感じ。w

クラウドファンディングするのは、付加的な、一種のマーケティング(認知度UPなど?)が狙いかも?

 

不動産投資家らしく…路線価のチェック!!

 

住所が分かれば、路線価をチェックできる。

今回の土地は、

  • 神奈川県愛甲郡愛川町中津字大塚下6760番1
  • 1,887.80m2

 

サイト、

にて、調べると…

 

  • 約8.8万円/m2

であることが分かった。

 

つまり、土地価格は、(路線価ベースで)

  • 1887m2×8.8万円/m2 = 1億6612万円。

 

ふむ。

意外に妥当だな。w

 

今回の資金調達の合計が、

  • 1億7,100万円

なので、

  • 不足分の、クラウドファンディング分1,000万円を充てたい、
  • 銀行ではダメなので、リスクを投資家に負わせたい

ってことね。

 

一方で、

  • 予定利回りは、+3.0%

なんよね。

 

低すぎ。

  • こんなんで投資するのかな?

と思ってみたけど、

 

すでに、

  • 募集金額の達成率が100%に!!

 

まじかー。

すごい人気やんけ。w

 

とりあえず、自分も会員登録をしておくことに。

 

CREの会員登録登録

 

  1. CRE Funding」より、会員登録。
  2. メールアドレスとパスワードの入力
  3. 確認事項と個人情報の入力
  4. 本人確認書類のアップロード
  5. ハガキを待つ

 

以下、画面を用いて↓

 

①「CRE Funding」より、会員登録。

CRE200227-4

 

 

②メールアドレスとパスワードの入力

CRE200227-5

登録後、メールアドレスに確認メールが↓

CRE200227-6

メールアドレスに届いた、リンク先より、正式な口座開設を↓

 

③確認事項と個人情報の入力

CRE200227-7

 

CRE200227-8

 

こんな感じに、

  • 出金先口座
  • 収入などの属性

などを入力していく。

 

④本人確認書類のアップロード

 

最後に、

  • 運転免許証
  • マイナンバー
  • 口座情報

の写真をアップロードすれば完了。

 

ふー、けっこう大変。

10分くらいかかるので、悪しからず。

 

あと、

  • FUEL株式会社?

から、メールが届くので、少し違和感が。

 

CREじゃないんか。w

クラウドファンディングのシステムや運用を委託しているっぽい。

 

頭の片隅に入れつつ。

最後に、

 

⑤ハガキを待つ

 

数日後に、ウエルカムレターが届くそうなので、

それを確認できたら、会員登録は完了(*´▽`*)。

 

おわりに

 

以上「物流×不動産クラウドファンディングCRE。1号案件「厚木倉庫」の路線価は…」でした。

 

気になる物件は、まずは土地値(路線価)の確認を。

クセが出ちゃいますね。w

 

そこから、

融資やクラウドファンディングの背景を読み込んでいけば、判断を見誤ることはないはず。

 

プラス、情報収集を抜かりなく。

>>CRE Funding

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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