とみます(@20tomimasu)です。
「クソ物件オブザイヤー2018」から、自分の賃貸経営について。
さらに、最近発売された「家主と地主 2019年1月号」を、サクッとまとめておきます。
今年は、株価だけでなく、不動産業界もかなり荒れましたね…。
それでは、どうぞ。
クソ物件オブザイヤー2018
今年は、荒れたね。
いや、ホント。
今、人気のニトリの社長、似鳥さん。
年始に、今の株価相場が的中し、人気を集めている。
彼の推測によると、2019年は、不動産価格の暴落するだとか。
すでに、所有している不動産を全て、売り払ったらしい。
＞＞経済予測的中で話題のニトリ会長 「2019年末の日経平均も2万円割れ、為替は105〜110円」と予想
そんな中、
今年のくそ物件オブザイヤー2018が発表された。
見ていて、思わず、吹いてしまうが。w
キミアキ先生もまとめているので、コーヒーのお供に、どうぞ↓
そんな中、
私の所有している区分は…
契約更新に加え、賃料UP!! (微増)
2016年に購入した、横浜市桜木町の築浅区分。
その住居人が、契約更新を完了したとのこと。
来年に、契約更新料を、ゲットできる予定(*´▽｀*)。
(1か月分を管理会社と折半。)
さらに!!
初の賃上げに成功。
- +1,000円/月
に。
まあ、微増だけど。w
区分だからね。
一気に賃料が上がることは無い。
これで、月のキャッシュフローが
- +9,500円
に。
地味に嬉しい。
が、リスクリワード悪いね…。
今だから言えるけど…
区分投資のリスクリワードはイマイチ?
頭金、約50万円を入れて、
税金や経費を差し引いて、手元に残るは、
- ∔7～8万円/年
ふつーに、数か月、空室でたら、マイナス経営に。
これが、0か、100かの、区分のデメリットだね。うん。
いくら、集客性のある物件を選んだとしても、何が起きるか分からない。
回収に、よくて、6年以上か…
あと、数年後には、金利上昇もしていくだろうから…
つんだ。w
今できることは、キャッシュを増やすくらいだね…。
賃上げUPの裏側
実は、今年の11月。
賃貸管理の担当者とのやりとりがあった。
- 賃料どうしますか?
の連絡が。
- 今年もそのままで…?
と提案されたので、私はこう言った↓
- 隣室の賃料を調べてもらえますか?
すると「隣室らの賃料が高いこと」に気付いた。
同じ間取りであるにも関わらず。
薄々、物件の高騰化を感じていたので、賃料も上がっているのでは? と。
やはり。
ってことで、
- +1000円/月
に。
賃料を相談するときは。地味に聞いた方がいいよ。隣室の賃料を。
家主と地主「2019年1号」
そんな中、
「刊100号記念、一代で資産を築いた出世家主列伝 賃貸不動産オーナー向け経営情報誌、家主と地主2019年1月号」
が、発売された↓
早速、購入し、23人の不動産投資家たちのノウハウを吸収。
うーん、やはり、成功者は、1棟モノだね。
中には、区分から1棟モノに、進展された方もいるので、徹底的にパクろ。
ということで、しばらくの課題は、
- 区分1室→1棟モノ
だね。
数年単位で進めていく。
あと、この本。
最初に、企業の広告があるのだが…
そこで、知った
- オリックス銀行のキャッシュフロー計算機
がすごそう。
オリックス銀行のキャッシュフローシミュレーターが使える?
＞＞https://cashflow.orixbank.co.jp/
早速、登録して、使ってみたけど、地味に、使えそう。
中には、物件の情報(不動産屋の広告として)もあるので、参考になるかも。
気にいった物件があれば、似たような物件を選択して、シミュレーションしてみることを強くオススメする。
ってな感じに、使える情報が満載な、家主と地主。
100号記念に惹かれて、初めて買ったけど、保存しておくことにした。
ん?
売り切れたか。
Amazonの価格が暴騰してんな。
読者にとって、近くの本屋にあるといいけど…。(あんのかな?)
ってな感じに、2018年の身銭を切った不動産投資でした。
動きが少ない分、更新は少ないけどね。w
また、動きがあったら、ブログにするねん。
おわりに
以上「2018年不動産投資をサクッと振り返る」でした。
自身の物件は、何事もなく、過ぎていきました。
来年も、何も起きないことに、期待しつつ。
自分のポケットにお金を入れるもの。
資産のポートフォリオ構築を継続していきます。
読者にも、幸あれ～
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たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。
おかげさまで「832名」を超えました。
いつもありがとうございます。
これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。
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それでは、また。
とみますさん お疲れさまです。 不動産関連取り上げていただきありがとうございます。 区分所有とのことで、やはりこれから一棟が有利なのですね。 勉強になります。 また、シュミレーターの紹介ありがとうございます！ 他のサイトなどでは有料なのでたすかります。