20代で億を稼ぐ! 書評/感想

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

中古マンションの売却の話が進み、マイホーム住宅ローンの本審査も承認されました。

少し気が早いですが、8月以降を見据え、今のうちに、知識武装を。

 

20代で億を稼ぐ!! (本)

と、大胆なタイトルの著者は、

  • 藤山大二郎さん。

 

かなり泥臭く行動しており、好感が。

ざっと、まとめておきます。

とみます
この内容は「地元一棟モノ投資」についてです。

 

筆者「藤山大二郎」さん

 

まず、Amazonに買う前に、確認。

 

この本の筆者は、

  • 藤山 大二郎 (ふじやま だいじろう) さん。

 

ググると、オフィシャルサイトが。

>>藤山大二郎 オフィシャルサイト

 

2015年からのブログ更新が確認できる。

などなど、これから、不動産投資を始める人にとって、かなり参考になりそうな内容が。

 

ってことで、

を購入。

 

タイトルは、かなりキャッチーな感じだが…

 

20代で億を稼ぐ! を読んで (感想/書評)

Jpeg

↑20代で億を稼ぐ! 自己資金ゼロの私が…

なんとも、ピンキーな。

 

眩しい。

ちなみに、厚さはこれくらい↓

Jpeg

(全部で、238ページ。)

 

ざっと、内容を。

  • 彼は、29歳で不動産投資を開始。
  • 当時、DNAに勤めていたらしい。
  • 8棟目の購入後、会社員を辞める。

 

やってはいけない投資として、

  • 新築区分ワンルーム
  • 新築シェアハウス×高金利銀行
  • 1銀行1法人スキーム

これらは、なんとなく分かる。

 

さらに…

  • 中間省略業者による、割高な再販物件

と。

 

ざっというと、

  • A→B
  • B→C

Bは、登記簿に載らず…

Cの融資額の限界まで、買わせる手法。

 

なーる。

なかなか、不動産業界の闇が見えてくるぞよ。

 

んで、

  • キャッシュフローの基礎的な考え方

などの基本編に加え、

  • 金融機関(融資)へのアタック方法

が、解説されている。

 

銀行をリストアップし、〇〇をしていく…

という、かなり地味で泥臭い方法が。

 

やはり、成果を出すには、それくらいやらないと、ダメなのかもね。

そして…

 

地元一棟モノ投資とは

 

彼の投資方法は、

  • 土地勘のある、地方の、一棟モノ。(アパートやマンション一棟など。)

 

んで、この本が良いのは、

  • 1棟目から8棟目までの、物件詳細が書かれていること。

 

まず、1棟目は、

  • 築年数20年
  • 価格2,200万円
  • 満室想定利回り24%
  • 1R×22世帯
  • 内2世帯が空室
  • 月間キャシュフロー33万2,000円
  • 金利2.4%×20年

ってな感じ。

 

すげー。

こんな物件あるんだ( ゚Д゚)。

 

あと、地味に、融資条件20年と長い。

公庫の場合、10年とかが多い。

(期間が短いため、キャッシュフローを圧迫する。)

 

やはり、地道な銀行へのアプローチが大切なのかもね。

 

んで、この物件、半年後には、4,000万円弱で、売ったらしい\(゜ロ\)(/ロ゜)/

ひえー。

 

…何が良言いたいかというと、短期で、稼ぎたいなら、

  • キャピタルゲイン

を狙える物件を1棟目に買おうね、ということ。

 

メモメモ。

そんな感じに、8棟目までをチェック!!

 

今、千葉の地域に絞って、探索しているけど、

  • 戸建て

に加え、

  • 一棟モノ

を見てみると、新しい発見があったり、いい刺激に。

 

割安な物件と出合えても、銀行開拓が進んでいないと、融資条件が悪くなるのね。

今できることを準備しつつ…

 

おわりに

 

以上「20代で億を稼ぐ! 書評/感想」でした。

 

区分マンションの売却で得る利益を元手に、キャッシュフローの強化を行っていければ。

理想とする、

  • 収益物件
  • 融資条件

が、なんとなーく、見えてきた気がします。

>>20代で億を稼ぐ! 〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略〜

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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