とみます(@20tomimasu)です。
中古マンションの売却の話が進み、マイホーム住宅ローンの本審査も承認されました。
少し気が早いですが、8月以降を見据え、今のうちに、知識武装を。
20代で億を稼ぐ!! (本)
と、大胆なタイトルの著者は、
- 藤山大二郎さん。
かなり泥臭く行動しており、好感が。
ざっと、まとめておきます。
筆者「藤山大二郎」さん
まず、Amazonに買う前に、確認。
この本の筆者は、
- 藤山 大二郎 (ふじやま だいじろう) さん。
ググると、オフィシャルサイトが。
2015年からのブログ更新が確認できる。
などなど、これから、不動産投資を始める人にとって、かなり参考になりそうな内容が。
ってことで、
を購入。
タイトルは、かなりキャッチーな感じだが…
20代で億を稼ぐ! を読んで (感想/書評)
↑20代で億を稼ぐ! 自己資金ゼロの私が…
なんとも、ピンキーな。
眩しい。
ちなみに、厚さはこれくらい↓
(全部で、238ページ。)
ざっと、内容を。
- 彼は、29歳で不動産投資を開始。
- 当時、DNAに勤めていたらしい。
- 8棟目の購入後、会社員を辞める。
やってはいけない投資として、
- 新築区分ワンルーム
- 新築シェアハウス×高金利銀行
- 1銀行1法人スキーム
これらは、なんとなく分かる。
さらに…
- 中間省略業者による、割高な再販物件
と。
ざっというと、
- A→B
- B→C
Bは、登記簿に載らず…
Cの融資額の限界まで、買わせる手法。
なーる。
なかなか、不動産業界の闇が見えてくるぞよ。
んで、
- キャッシュフローの基礎的な考え方
などの基本編に加え、
- 金融機関(融資)へのアタック方法
が、解説されている。
銀行をリストアップし、〇〇をしていく…
という、かなり地味で泥臭い方法が。
やはり、成果を出すには、それくらいやらないと、ダメなのかもね。
そして…
地元一棟モノ投資とは
彼の投資方法は、
- 土地勘のある、地方の、一棟モノ。(アパートやマンション一棟など。)
んで、この本が良いのは、
- 1棟目から8棟目までの、物件詳細が書かれていること。
まず、1棟目は、
- 築年数20年
- 価格2,200万円
- 満室想定利回り24％
- 1R×22世帯
- 内2世帯が空室
- 月間キャシュフロー33万2,000円
- 金利2.4%×20年
- …
ってな感じ。
すげー。
こんな物件あるんだ( ﾟДﾟ)。
あと、地味に、融資条件20年と長い。
公庫の場合、10年とかが多い。
(期間が短いため、キャッシュフローを圧迫する。)
やはり、地道な銀行へのアプローチが大切なのかもね。
んで、この物件、半年後には、4,000万円弱で、売ったらしい＼(゜ロ＼)(／ロ゜)／
ひえー。
…何が良言いたいかというと、短期で、稼ぎたいなら、
- キャピタルゲイン
を狙える物件を1棟目に買おうね、ということ。
メモメモ。
そんな感じに、8棟目までをチェック!!
今、千葉の地域に絞って、探索しているけど、
- 戸建て
に加え、
- 一棟モノ
を見てみると、新しい発見があったり、いい刺激に。
割安な物件と出合えても、銀行開拓が進んでいないと、融資条件が悪くなるのね。
今できることを準備しつつ…
おわりに
以上「20代で億を稼ぐ! 書評/感想」でした。
区分マンションの売却で得る利益を元手に、キャッシュフローの強化を行っていければ。
理想とする、
- 収益物件
- 融資条件
が、なんとなーく、見えてきた気がします。
＞＞20代で億を稼ぐ！ 〜自己資金ゼロの私が、1年半で年収2億を達成した不動産投資戦略〜
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