とみます(@20tomimasu)です。
円の運用先を探していると、
Mr.Fundmakerという、不動産クラウドファンディングを発見し。
なかなか渋いアパートが第一号案件で。
運営元などを確認していきます。
Mr.FUNDMAKER(ミスターファンドメーカー)とは
- 公式サイト: Mr.FUNDMAKER
- 運営元: Mr.LAND株式会社
一言でいうと、不動産投資型クラウドファンディング。
1口1万円から参加できるので、高額で手が出ないけど小口投資ならしてみたいという方向けの。
運用利回りとして、年利8%を目標としているそうで。
まあまあ高いね。
あまり聞いたことが無い名前だったので、運営元を確認していく。
お金を預け入れることは、リスクがあるので、必ずね。
Mr.LAND株式会社とは
まずは、保有免許から↓
- 小規模不動産特定共同事業 東京都知事(1)第10号
- 登録種別：第1号 (電子取引業務を行う。)（※１）
- 宅地建物取引業：東京都知事（8）第55474号
- 不動産投資顧問業：国土交通大臣（一般）第1353号
- 賃貸住宅管理業：国土交通大臣（1）第000656号
へー、宅地建物取引業が(8)となっており、昔からある会社なんだ。()内の数字は、年数みたいなもん。
一方、小規模不動産特定共同事業に関しては、(1)となっているので、クラウドファンディングの歴は浅いようで。
最近のクラウドファンディングの流行で、免許を取得し、クラファン事業を始めたといったところか。
ざっと、ホームページに掲載された情報を整理しておくと、
- 資本金は、7500万円。
- 設立は、1988年。
- 社員数は、40名。
- 売上高は、約30億円
資本金、社員数を見る限り、the 中小企業だけど、
一人当たりの売上高は、高いね。
これは、不動産を扱うためか。
扱う金額が大きいため、売上高は大る。
一方で、経常利益などに関しては、情報が無く?
探したけど見つからなかった、上場しているわけでも無いので、そんなもんか。
まあ、大量の資金を突っ込むのは控えつつ。
気になった第一号案件を。
埼玉県戸田市の妙味あるアパート
引用…https://mr-fundmaker.com/investment/
妙味ある小規模アパートと書かれており。
妙味という、言葉の使い方に感服してしまい。w
築古アパートは、
- 妙味がある、趣がある、
そんな表現が良いのかもしれない。
実際、この建物は、
- 1972年 (築50年)
だそうで。
これだけ聞くと、築古の運用の難しさを感じてしまうが、
- 土地面積 445.30m2
- 路線価 19.5万円/m2
→8683万円の土地の価値があり。
これは、路線価ベースでの算出なので、実需では、1億円以上の価値がありそうね。
埼京線戸田公園駅から徒歩約18分。
この地域の土地勘が無いので直感では分からないので、Googleマップで確認すると、
んー、そこまで、駅前が栄えているようには思えず。
にもかかわらず、この路線価なんだ!
埼玉すごい!!
というか、東京の池袋駅まで乗車時間17分らしい。
これは、住みやすそうだね。
実際に、自分でも相続税路線価を調べてみたけど、間違っていない路線価で。
なるほどー。
これをクラファンで集めて買えれば、美味しいわけね。w
銀行だと、築古過ぎて、貸し渋ることなんだろう。
一方で、小口の投資家にとっても、年利8%は、なかなかの利回りで。
今後、こういった類のクラファンが増えてくるのかもね。
今回の1号案件は、すでに募集が終わってしまったけど、次回以降の案件をフォローしていければ。
おわりに
以上「Mr.fundmakerとは」でした。
物件情報が詳しく書かれているので、土地勘が無くても、投資する立場として、楽しむことができ。
いきなり大きな買い物をするのではなくて、不動産投資クラファンなどで、投資に慣れるのは良いかもですね。
次の案件があるのかな?
とりあえず、会員登録だけは済ませておきつつ。
それでは、また。