とみます(@20tomimasu)です。
COZUCHIの新ファンド情報が公開されました。
学芸大学駅徒歩6分のアパート物件!
想定利回りは、年利13%と、かなり高く。
また人気が出そうな案件ですね。
簡単に、まとめておきます。
学芸大学EXITファンドとは
引用…COZUCHI
概要をメモしておこう↓
- 東急東横線の学芸大学駅 徒歩6分
- 学芸大学駅は、渋谷駅までのアクセス8分
- 賃貸用のアパートを購入する。(土地面積: 558.66m2)
- 開発用地または収益物件として売却を狙う→キャピタルゲイン狙い
おー、なかなか良い立地で。
アパートは売りに出にくいので、数の多い戸建て物件を、ポータルサイトで、検索してみると、
くらいで。
(徒歩7分で絞ると、1億円～だね。
土地面積が558m2と広いので、甘く見ても、5個くらいの戸建てが立ちそう。)
ひょー、
普段、地方で見る価格帯と比べ、圧倒的に高く。w
40％オフの仕入れ価格
今回も、割安に買えたらしい。
相場と比べ、40%ほど低いとのこと。
おかしいだろw
と感じるくらいで。
その理由は、
- 売主の都合で早期に売却したい
らしく。
まあ、情報網が構築されているからこそ、できる業なのかな?
COZUCHIの仕入れ担当者に惚れ惚れするわ。
EXITファンドとは
売買契約済みで、あとは、決済を迎えるまでのファンドのこと。
つまり、もう買主がいるんよね。(年商60億円の会社らしい)
しかも、手付解除期日は3/14で、すでに経過しており、買主都合のキャンセルができない状況で。
これは、ほぼほぼ、出来レースやね。
個人としては、乗っかるだけー。
運営側のリスクヘッジとしても、
決済が延期したなどの場合、このファンドの運営元TRIADが買い取ることを予定しており、元本割れの可能性は限りなく低いと見た。
といえど、何が起こるかは分からないので、余裕資金をインさせるくらいの気持ちでね。
先着と抽選のダブル募集
募集金額は、2億円。
- 内1億円を、先着式の募集方式。
- 残り1億円を、抽選式の募集方式。
とのこと。
ここで、まさかのハイブリッド型。w
個人的には、時間の都合を取られるので、先着式が嫌い。
(よーいドンのバーゲンセールが苦手。)
まあ、後半の抽選式に、エントリーしていこうかー。
今後の流れ
- 募集開始 3月 29日 19時 (先着)
- 募集開始 3月 30日 19時 (抽選)
- 募集締切日 4月 1日
- 入金締切日 4月 11日
- ファンド運用開始日 4月 21日
- ファンド運用終了日 7月 20日
- 配当日 8月 19日
- 最終配当・償還日 8月 19日
募集開始は、今月末と、時間があるので、事前の会員登録を忘れずに。
＞＞COZUCHI
おわりに
以上「学芸大学EXITファンド利回り13％」でした。
例えば、10万円を投資したら、税引後2500円くらいが配当になる採算で。
ちょっと豪華なランチ代くらいに、なりそうね(*´▽｀*)。
眠っているお金があれば、働かせるのもアリかもね。
それでは、また。