とみます(@20tomimasu)です。

来週の月曜2/6から募集される、目黒区の東が丘の戸建てファンド。

募集金額は4.1億円と、普段調査している物件の価格帯と桁違いで。w

どんな内容なのか、確認していきます。

結局、全力でエントリー。

目黒区 東が丘ファンドの概要

引用…COZUCHI

ポイントを抜粋しておくと

• 利回り: 5%
• 期間: 12カ月
• 募集金額: 4.15億円
• 募集開始: 2/6

想定利回りは、5%と、まあまあ。

運用期間が12カ月なので、ここ1年で使わない資金を運用しておく、くらいの感じで良いだろう。

募集開始は、2/6(月)からと、開始間近!!

まだアカウント登録をしていない方は、急いで登録しておこう。

＞＞COZUCHI

運用チャンスを逃してしまうので。

仮に10万円を投資した場合↓

ざっと、税引き後4000円の利益だね。

仮に100万円の場合は、4万円。

ある程度、まとまった資金があると、それなりの収益になってくるね。

その内、数百万円くらいの金額で運用したいもので。

当選方式の見直し「部分当選」

今回のファンドから、新しい当選方式が導入されるらしい。

その名も、部分当選。

• より多くの投資家の方に機会を設けるために、応募金額の一部が当選する方式を導入した

とのこと。

おぉー、これは良いね。

最近は、エントリーしても落選ばかりで、そもそも運用できていなかったので。

ちなみに、

• 応募額に応じて、部分当選の金額割合が高くなることはない

とのことなので、無理に金額を張る必要はないのねん。

また、

• 部分当選でも、落選することもある

とのことなので、当たればラッキー程度と認識しておくことにした。

東が丘の立地と物件の特徴とは

引用…COZUCHI

今回のファンドも、

• 東急田園都市線 駒沢大学駅 徒歩5分

と、相変わらず、立地が良い。

電車に乗れば、

• 「渋谷駅」まで7分、
• 「大手町駅」まで23分、

乗換なしにアクセスが可能だ。

にもかかわらず、近くには、

• 駒沢オリンピック公園

があり、交通の便が良いだけでなく、緑豊かで静かな高級住宅街らしい。

↑ファンド概要のところに、物件の外観を確認できた。

• 鉄筋コンクリート造陸屋根地下1階付2階建

地下付きって、豪邸やん。

土地面積は357m2と、約100坪!!

この家の向こうに、その広さがあるのか。

てか、ベンツ停まっているし。

路線価で、約50万円/m2くらいと思うので、土地値だけで約2億円だね。

さらに、実需の場合は、1.5倍ほど高くなるし、鉄筋コンクリートなので、建物の価値も残っているだろう。

まあ、4.1億円は妥当なところなのかな。

普段、調査している物件と、桁が違い過ぎて、新鮮だね。w

今回のファンドは、購入後、売却利益を狙うというもの。

芸能人や経営者などのお金持ちがターゲットになるのだろう。

上手く行けば、配当が上振れることもあるから…

今回も、全力エントリーで!!

おわりに

以上「【利回り5%】目黒区の東が丘レジデンスが募集間近!!」でした。

利回り5%×12カ月の運用が出来れば十分ですね。

あわよくば、上振れに期待しつつ。

今回は部分当選もあるので、当たると良いな。

まだアカウントを作成していない方は、今すぐ登録しておこう。

＞＞COZUCHI

それでは、また。

今日の #スコ猫ちゃん

“snow”

まだまだ寒いですね。

風邪に気を付けて。

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