とみます(@20tomimasu)です。

ポータルサイトに新しい物件が。

お、平屋350万円か、なかなか良いじゃないか。

ぬぬ、すでに、お気に入り登録が40だと?!

一応、問い合わせてみると…

平屋350万円、資料を問い合わせる

• 350万円
• 土地 400m2

お、見ただけでも、全力で問い合わせ物件。

一応、場所を確認すると、

• 駅から5km以内
• ぎり許容範囲

といったところ。

すでに、お気に入り登録数が40を超えている。

遅かったか…

ダメもとで、

物件概要書を送って頂けるように問い合わせると。

平屋350万円のメリット・デメリット

今回の物件の魅力は

• 平屋→リフォームがラク
• 350万円→安い
• 土地が広く、駐車場も充実→車社会の地域なので、賃貸需要はありそう

一方で、デメリットは、

• 築50年 over
• 再建築不可 (ローンは使えない)
• 相続税路線価の表記無し。

んんー、さすがに価格が安いだけのことはある。w

相続税路線価が記載されていないので、参考までに、固定資産税評価額を調べると、1万円といったところ。

→ざっと、固定資産税ベースの土地値は、400万円か。

失敗しにくそうな物件ね。

さらに、4万円で賃貸できれば、

• 4×12=48万円/350万円=年利13.7%

まあまあ悪くない。

仲介者から連絡があった。

すでに買付申込みあり(泣)

• すでに、1番手の買付が入っている、
• 2番手として、案内することはできますよー

とのこと。

んー、さすがの人気物件である。w

大体、☆20以上ついていたら、先客がいるのよね。

今回は、昼間のポータルサイトチェックを逃したから、

問合せが遅くなってしまったことを反省しつつ。

まあ、状況的に今は、

DIYリフォームに手間を掛けたくないこともあり、見送りかな。

やはり、ある程度、部屋数の多い一棟モノが自分に合っているかと。

ライフスタイルに合わせて、適切な選択をしていければ。

おわりに

以上「平屋350万円、この物件は買いなのか」でした。

久しぶりに、お! と思う物件でした。

買ってマイナスにならない物件は、特に初心者にはアリですね。(リフォーム費用は多少掛かるだろうが、土地値がある程度あるので会計的に黒字だろう。)

魅力的な物件への問い合わせは迅速に。

それでは、また。