X
    Categories: 戸建て

250万円の平屋、この物件は買いなのか

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

アットホームのアプリを開いて、

今直ぐ確認してほしい。

 

最安値の物件を。

私の地域の場合、250万円の物件が出てきました。

 

この物件は買いなのか?

 

250万円アパートの魅力

 

アットホームのアプリは、スマホに必ず入れてくれ。

隙間時間に、新着物件を確認できるので。

 

今回は、リサーチを兼ねて、安い順に並び変えると。

(地域を絞ってから、検索してね。)

 

お、平屋250万円か。

平屋は、リフォームの箇所が少ない割に、そこそこの家賃収入を取れるので、狙い目。

 

物件価格も安い。

さて、中身を見ていくか。

 

割安な理由は、物件の三重苦

 

  • 田舎、路線価評価は出ない。
  • 境界査定、用途変更の必要あり、再建築不可→許可申請で変わる可能性あり
  • ボロ家

 

ぐぬぬ。

なかなか手間の掛かりそうな物件で。

 

まあ、その分、安いのよね。

評価額は付かないので、現金買いの一択かな。

 

手続きの問題が多々あり、今の段階では、担保力は無いと見といた方が無難だろう。

ボロ加減は、床が抜けているような感じ。

 

経験値稼ぎには最適かもしれないが、

本業のある会社員の場合、手間が掛かる物件はしんどい。

 

一戸の場合、修繕中は、収入を得ることも無いので、

心理的にもキツイ。

 

頓挫して、売るにも売れない。

そんな状態に陥りそうな。

 

DIYできれば高利回り物件?

 

逆に、脱サラして時間があるようなら、

こういった物件は、アリかもね。

 

田舎ではあるものの、

そこまで山奥ではないので、賃貸付けは問題なさそう。

 

  • 物件 250万円
  • 諸経費 25万円 (10%くらい)
  • 修繕費 125万円

として、400万円。

 

家賃収入 5万円として、年収60万円。

利回りは、15%かな。

 

価格交渉で安く買えたり、

DIYして修繕費を安くしたり、

利回りの改善余地もあり。

 

家の仕組みを知るには、良さそうな物件で。

ボロ家に挑戦したい方向け。

 

もちろん、私はアパート一棟狙い。

なかなか出てこないので、目移りしてきた…

 

おわりに

 

以上「250万円の平屋、この物件は買いなのか」でした。

 

近隣の戸建ての売り数が増えてきました。

これが決算の影響か?

 

なかなかテーブルに乗る物件はありませんが、

頻繁に物件をチェックしていきましょう。

 

それでは、また。

 

空き家再生投資セミナー

まだ投資用の不動産を持っていない方は、この無料セミナーをご参考あれ!!
多額の借金や戸数の多いアパートが不安な人に、戸建てから始めるメリットが分かるかも。
とみます: 32歳の研究者(サラリーマン)の傍ら、DIYが得意な嫁と協力しながら大家業も。フォートナイト大好き! 今日を楽しもう~♪ ブログは毎日配信、もう3年以上。 1日1%アップデートを実践中!