とみます(@20tomimasu)です。

COZUCHIの新ファンドが公開されています。

ちょうど今日から、募集が開始されるので、内容を確認していきます。

渋谷区の広尾の店舗区分。

インカムゲインだけでなく、キャピタルゲインの可能性もあるそうで。

広尾区分店舗ファンド概要

引用…COZUCHI

• 想定利回り: 4.5%
• 運用期間: 12ヵ月
• 募集金額: 6,000万円
• 募集期間: 4/25 ~ 5/9
• 方式: 抽選
• 最低投資金額: 1万円

現在の借り手は、会員制レストラン

今回の投資対象は、

• 1階の店舗部分のみ

明治通りに面した路面店であり、テナントニーズはかなり高く。

現在の借り手は、会員制のレストラン。

会員限定→人数を絞っていることもあり、コロナ自粛の影響も少なそうね。

しかも、2か月先の予約が埋まっているような状況で、経営状態も良さそう。

まあ、家賃収入(インカムゲイン)は、堅いとみた。

今回の利回りは、インカムゲイン4.5%と表記されているが…

キャピタルゲインもあり得る?

今回の物件は、昨年のコロナ禍で、相場的に安く買えたそう。

だとしたら、売却もあり得る?

実際のところ、海外投資家から購入の問い合わせが来ているそうで、

• ファンド運用中の売却は、あり得る

とのこと。

仮に、売却できた場合は、キャピタルゲインも追加で配当される。

これは…

インカムゲインが堅くて、

キャピタルゲインの可能性もあるので、また人気が出そうね。w

私も全力でエントリーしていこう。

悪性インフレ対策にもなる?

• 広尾の「路線価」は、過去5年間で30%以上の上昇

しているそうで。

にしても、最近は、インフレ(物の価値が上がる)傾向が強く。

ただ、給料は上がっておらず、悪性インフレ(スタグフレーション)なのは、とても残念で。

米国みたいに、金利を上げれるような国内景気ではないので、当面は、実質金利がマイナスの状態が続くのかな。

物の価値が上がるので、まず浮かぶのは不動産?

物件を探す一方で、

クラウドファンディングで運用しつつ、元手を増やしていければ。

おわりに

以上「広尾区分店舗ファンドの募集間近! 全力でエントリー」でした。

いよいよ、日本の経済衰退が目に見えて分かるようになってきているものの、

局所的な資産運用でも良いので、少しずつ資産を維持できるようにしていければ。

その1つに、高利回り&実績のあるCOZUCHIはありかもね。

＞＞COZUCHI

それでは、また。