気になる物件を見つけたら…

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

2号アパート取得に向けて、物件検索を続ける、今日この頃。

気になる物件を見つけたら、何から調べようかー。

 

  • 利回り、レントロール、路線価、実勢価格…

色々ありますよね、

 

今回は、毎月の返済額について。

簡単に、まとめておきます。

とみます
この内容は「返済額の計算」についてです。

 

収支シミュを続ける日々…

 

利回りが高く、土地値が高い物件をインターネットで見つけた!

すぐさま、収支をチェック…

 

そんなことを続ける日々で。w

が、なかなか、想定していたよりも、物件価格が落ちてこず。

むしろ、金融ジャブジャブで、不動産は高騰化しているような…

 

何はともあれ、

自分のできることは変わりなく。

 

気になる物件を見つけたら、収支が回るかどうかをチェックすること。

収益に関しては、仲介業者から、レントロール(家賃収入表)を貰うことで把握できる。

 

一方、毎月のローン返済は↓

 

毎月のローン返済額の調べ方

 

普通の家に育った、大抵の人は、

数千万円の現金を保有していることは無く。

 

概ね、会社員という属性を利用して、

借入することになる。

 

その際、

  • 毎月のローン返済額

が、収益に対し、とても重要な指標で。

 

ググれば出てくるが、いつも使っているのが、このサイト↓

 

estate210205-1

引用…keisan生活や実務に役立つ高精度計算サイト

 

シンプルで使いやすい。

一例として↓

  • 借入金額 2000万円
  • 元利均等
  • 毎月
  • 金利3.9%×25年
  • それ以降3.9%×25年
  • 返済期間 25年

を入力すると、

 

毎月のローン返済額が表示され↓

  • 104,466円。

 

おぉー。

ざっと、物件イメージとしては、

  • 販売価格: 2500万円
  • 頭金2割: 500万円
  • 家賃収入: 月30万円 (表面利回り14.4%)

だと、テーブルに乗るかなと。

 

この場合、毎月の表面キャッシュフローは、

  • 30万円-10万円=20万円

と、悪くなく。

 

まあ、そんな物件、なかなか無いんだけど。

空室があったり、大規模修繕工事が必要だったり、だとかで。

 

他にも、

  • 固定資産税
  • 物件の管理費
  • 広告費
  • 修繕費

など、支出は多々あり。

とまあ、それでも、表面キャッシュフローが月20万円くらいあれば、家賃収入から賄えるだろうと。

 

と、こんな感じに、

気になる物件を見つけたら、計算してみてくれーい。

 

ちなみに…

借入条件は↓

  • 三井住友〇ラストL&F 3.9%×25年
  • 地元の信用金庫 2.0%×15年

を参考にしている。

 

実際は、多少上下するだろうが、ここ1年でのヒアリングなので、大きくはズレていないだろう。

  • 金利は高くとも、長期に引くか、
  • 金利は低く、短期に引くか。

その辺の裁量を楽しみつつ。

 

おわりに

 

以上「気になる物件を見つけたら…」でした。

 

数をこなしておくと、

ある程度、概算ができるようになり。w

 

テーブルに乗るかどうかの判断が、迅速になるので、ぜひぜひ、使ってみてねん。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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