とみます(@20tomimasu)です。
2号アパート取得に向けて、物件検索を続ける、今日この頃。
気になる物件を見つけたら、何から調べようかー。
- 利回り、レントロール、路線価、実勢価格…
色々ありますよね、
今回は、毎月の返済額について。
簡単に、まとめておきます。
収支シミュを続ける日々…
利回りが高く、土地値が高い物件をインターネットで見つけた!
すぐさま、収支をチェック…
そんなことを続ける日々で。w
が、なかなか、想定していたよりも、物件価格が落ちてこず。
むしろ、金融ジャブジャブで、不動産は高騰化しているような…
何はともあれ、
自分のできることは変わりなく。
気になる物件を見つけたら、収支が回るかどうかをチェックすること。
収益に関しては、仲介業者から、レントロール(家賃収入表)を貰うことで把握できる。
一方、毎月のローン返済は↓
毎月のローン返済額の調べ方
普通の家に育った、大抵の人は、
数千万円の現金を保有していることは無く。
概ね、会社員という属性を利用して、
借入することになる。
その際、
- 毎月のローン返済額
が、収益に対し、とても重要な指標で。
ググれば出てくるが、いつも使っているのが、このサイト↓
シンプルで使いやすい。
一例として↓
- 借入金額 2000万円
- 元利均等
- 毎月
- 金利3.9%×25年
- それ以降3.9%×25年
- 返済期間 25年
を入力すると、
毎月のローン返済額が表示され↓
- 104,466円。
おぉー。
ざっと、物件イメージとしては、
- 販売価格: 2500万円
- 頭金2割: 500万円
- 家賃収入: 月30万円 (表面利回り14.4%)
だと、テーブルに乗るかなと。
この場合、毎月の表面キャッシュフローは、
- 30万円-10万円=20万円
と、悪くなく。
まあ、そんな物件、なかなか無いんだけど。
空室があったり、大規模修繕工事が必要だったり、だとかで。
他にも、
- 固定資産税
- 物件の管理費
- 広告費
- 修繕費
- …
など、支出は多々あり。
とまあ、それでも、表面キャッシュフローが月20万円くらいあれば、家賃収入から賄えるだろうと。
と、こんな感じに、
気になる物件を見つけたら、計算してみてくれーい。
ちなみに…
借入条件は↓
- 三井住友〇ラストL&F 3.9%×25年
- 地元の信用金庫 2.0%×15年
を参考にしている。
実際は、多少上下するだろうが、ここ1年でのヒアリングなので、大きくはズレていないだろう。
- 金利は高くとも、長期に引くか、
- 金利は低く、短期に引くか。
その辺の裁量を楽しみつつ。
おわりに
以上「気になる物件を見つけたら…」でした。
数をこなしておくと、
ある程度、概算ができるようになり。w
テーブルに乗るかどうかの判断が、迅速になるので、ぜひぜひ、使ってみてねん。
読者にも、幸あれ～
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