とみます(@20tomimasu)です。

まずは、アパート一棟、買いなさい。

の著者で知られる、石原博光さん。

今回は、1000万円を生み出す極意について。

不動産投資を始める方は、ぜひ、ご参考あれ。

まずアパ、家賃収入1000万円を得るには

↑石原博光さんの「まずはアパート一棟、買いなさい!」。(略して、まずアパ。)

不動産関連の本を読んでいると、多くの著者から、引用されている。

どうも、2011年より、アパート一棟投資を、主流にした人物らしい。

どんな内容が書かれているのか。

ざっと、成功者の知見を。

• 10年後に無借金で、年間家賃収入1000万円

を達成するには…

ズバリ、

• 地方の一棟アパート

あるいは、

• 都心なら築古の一棟アパート

とのこと。

うへー。

さらに、具体的な物件価格についても↓

• 購入価格は、1000万円～2000万円
• 利回りは、15％以上 (できれば20％)。

なーる。

思ったより、アパートって安いね。

都心の区分マンション以下で買えるんだ…

ってことで、情報収集中。

今回、参考になった内容をメモメモ。

イールドギャップとは

p49。

イールドギャップとは、

• 利回りからローンの金利を差し引いた数字のこと。

たとえば、

• 利回り20%の物件を、金利5％で借りる → イールドギャップは、15%
• 利回り15%の物件を、金利3%で借りる→ イールドギャップは、12％。

この数字を意識すれば、他の雑多な計算は不要。

そして、彼曰く、

• 最低 12%

は、達成するようにとのこと。

ふむふむ。

利回りだけでなく、金利を意識してねー

ってことか。

最近、出回っている物件を見ると、あながち、無謀な数字ではないような。

資産性よりも収益性

• 都心の中古マンション5000万円の利回り6％

or

• 地方のアパートの1500万円の利回り20%

どちらも、得る金額は、同じだけど、都心マンションには、資産性があり、一方、地方アパートには、収益性がある。

まずは「収益性」を重視せよ。

とのこと。

なるほどね～。

でも、地方のアパートって、融資が付きにくいんだよな…

資産性が低くても、銀行から融資を引く方法

• 地方銀行
• 信用金庫
• 信用組合
• ノンバンク
• 公庫

まで、最近、かなり融資を受けやすくなったとのこと。

え、うそやん。

あ、この新版は、2016年。(第1刷)

となると、今と、かなり状況が違うかも。

まあ、それでも、参考になる部分を。

当時は、

• 築古の物件でも自己資金なしのフルローン
• 法定耐用年数が超えていても20年の長期ローン
• 地銀ですら、金利1％を切った融資を出していた

らしい。

すごいな。

あと、逆に、

• 銀行が融資を渋っている状況は、チャンス。

とのことで、

それは、

• 融資を引けない→買い手が少ない→物件が売れない→価格が下がる→利回りが上がる

から。

なーる。

今は、チャンスと捉え、今後、どうやって、融資を引けるかに注力していければ。

さらに、築古アパートの借入するために、それぞれの銀行の攻略方法が↓

• 地銀、信金、信用組合
• 日本金融政策公庫
• 静岡銀行
• スルガ銀行 (今は…?)
• 横浜中央信用組合
• 三井住友トラスト
• セゾンファンデックス
• ゆうちょ (ただし、賃貸併用住宅限定)

けっこうあるんだね。

情報を整理しつつ、打診するための準備を進めつつ。

おわりに

以上「【まずアパ】石原博光氏の1000万円を生み出す極意とは」でした。

不動産投資本の有名な本を読んでみました。

＞＞[新版]まずはアパート一棟、買いなさい! 資金300万円から家賃年収1000万円を生み出す極意

まだまだ知らないことが、たくさんありますね。

知識武装しつつ、行動を淡々と積んでいければ。

読者にも、幸あれ～

LINE@登録の方もよろしくお願いします。

主に、ブログ更新のお知らせです。

たまに、キャンペーンなども(*´▽｀*)。

おかげさまで「1114名」を超えました。

いつもありがとうございます。

これからもガンガン発信していきますので、どうぞよろしくお願いします。

うざかったらブロックしてください。

それでは、また。