とみます(@20tomimasu)です。

現在募集している、埼玉県川口市の宿場町・鳩ヶ谷の二世帯ファンド。

その想定利回りは、なんと18%!!

ここ最近で最も高いですね。

どんな不動産なのか確認していきます。

すでに倍率12以上…

引用…ヤマワケエステート

まずは、基本情報から。

• 想定年利 18.0%
• 運用期間 8か月
• 終了期間 1/11 23:59
• 1口1万円
• 募集金額 3300万円
• 申込金額 4億1519万円

おえ。

申込金額が、とんでもない金額に。

応募率は、1258%だと?!

倍率にして12…

12人に1人、当選する確率で。

お祭り騒ぎやね。

一体、どんな不動産なのだろうか。

Google地図で調べてみると

引用…Google Map

住所が公開されていたので、検索してみた。

• 埼玉県川口市南鳩ヶ谷1丁目30番13

ブロック塀があって、遠くからの外観しか確認できなかったが、けっこう古そう?

築年数は、

• 西暦 1998 年 3 月 17 日

もう過ぐ、築26年といったところ。

んー、もしかしたら、修繕されてないのかも?

まあ、立地が良いのか。

川口市は、東京にも近くて路線価が高そうだ。

調べてみると。

価値はどれくらい? 相続税路線価は…

引用…全国地価マップ

おお!!

14.5万円!!

土地の広さが、

• 143.33m2

なので、

相続税路線価の評価額は、

• 2078万円

だね。

んー、思ったよりも伸びない?

土地面積が少し小さいね。

ただ、構造が、

• 鉄骨造スレート/葺陸屋根/2 階建

なので、

家屋の評価が乗ると、3300万円は妥当か。

さらに気になったので、同じくらいの土地面積の周辺相場を調べてみると、

• 2990万円(土地)~3580万円(築17年の戸建て)

なかなか、高値で売買されており。

さすが、川口市! 千葉の田舎者の金銭感覚とはひと味違う。

土地価格が十分にあると判断できたので、3300万円は買いだね。

当選確率は低いものの、全力でエントリーすることにした。

当たると良いな。

おわりに

以上「【利回り18%】埼玉県川口市の戸建てファンド、すでに倍率12以上…」でした。

高利回りファンドは、入れ食い状態で。

今回の物件は、土地値が高く、魅力的な物件でした。

すでに倍率12と当選確率は低いですが、今年の運試しを。

＞＞ヤマワケエステート

それでは、また。