【利回り18%】埼玉県川口市の戸建てファンド、すでに倍率12以上…
とみます(@20tomimasu)です。
現在募集している、埼玉県川口市の宿場町・鳩ヶ谷の二世帯ファンド。
その想定利回りは、なんと18%!!
ここ最近で最も高いですね。
どんな不動産なのか確認していきます。
すでに倍率12以上…
引用…ヤマワケエステート
まずは、基本情報から。
- 想定年利 18.0%
- 運用期間 8か月
- 終了期間 1/11 23:59
- 1口1万円
- 募集金額 3300万円
- 申込金額 4億1519万円
おえ。
申込金額が、とんでもない金額に。
応募率は、1258%だと?!
倍率にして12…
12人に1人、当選する確率で。
お祭り騒ぎやね。
一体、どんな不動産なのだろうか。
Google地図で調べてみると
引用…Google Map
住所が公開されていたので、検索してみた。
- 埼玉県川口市南鳩ヶ谷1丁目30番13
ブロック塀があって、遠くからの外観しか確認できなかったが、けっこう古そう?
築年数は、
- 西暦 1998 年 3 月 17 日
もう過ぐ、築26年といったところ。
んー、もしかしたら、修繕されてないのかも?
まあ、立地が良いのか。
川口市は、東京にも近くて路線価が高そうだ。
調べてみると。
価値はどれくらい? 相続税路線価は…
引用…全国地価マップ
おお!!
14.5万円!!
土地の広さが、
- 143.33m2
なので、
相続税路線価の評価額は、
- 2078万円
だね。
んー、思ったよりも伸びない?
土地面積が少し小さいね。
ただ、構造が、
- 鉄骨造スレート/葺陸屋根/2 階建
なので、
家屋の評価が乗ると、3300万円は妥当か。
さらに気になったので、同じくらいの土地面積の周辺相場を調べてみると、
- 2990万円(土地)~3580万円(築17年の戸建て)
なかなか、高値で売買されており。
さすが、川口市! 千葉の田舎者の金銭感覚とはひと味違う。
土地価格が十分にあると判断できたので、3300万円は買いだね。
当選確率は低いものの、全力でエントリーすることにした。
当たると良いな。
おわりに
以上「【利回り18%】埼玉県川口市の戸建てファンド、すでに倍率12以上…」でした。
高利回りファンドは、入れ食い状態で。
今回の物件は、土地値が高く、魅力的な物件でした。
すでに倍率12と当選確率は低いですが、今年の運試しを。
それでは、また。
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