とみます(@20tomimasu)です。

L&Fアセットファイナンス(旧トラスト)から、お払込予定表が届きました。

ぬぬ?

借入利率が0.25％も上昇だと?

今や3.90%→4.55%か…

変動金利4.55%に上昇

2019年と2023年に購入した築古アパート。

当時の変動金利は、3.9％だったのだが…

今回の返済表には、

• 4.3%→4.55%

と書かれており。

おえ。

かなり上がっているね。

4月と10月に利率の見直しがあるので、

その結果が出たということか。

金利上昇局面と分かっていても、

いざ目にすると辛いね。

ちなみに、毎月の支払金額は、5年ごとの10月1日に変更されるので、

当面は、支払い金額には変更なし。(返済の内、元金が減り利息が増える。)

1号2号アパートの返済金額

折角なので、現在の返済金額を整理していこう。

1号アパート

• 購入時: 2019年12月
• 借入金額: 1200万円
• 2026年6月の残債: 994万円
• 4.3%→4.55%
• 元金25831円(前比-1500円)+利息37672円(前比+1500円)=返済金額63503円

2号アパート

• 購入時: 2023年8月
• 借入金額: 2000万円
• 2026年6月の残債: 1872万円
• 4.3%→4.55%
• 元金33487円(前比-3000円)+利息70979円(前比+3000)=返済金額104466円

今でも利息に吸われているが、

これからは、もっと残債が減らなくなるのね…

今の合計の返済金額は、6.4万円と10.5万円。

忘れないようにしておこう。

満室がいつまで続くか

ありがたいことに、

返済金額の3倍に近い、家賃収入を得ており。

この満室状況がいつまで続くのか。

ともに、築40年近くになってきているが…

今のところ高稼働率を維持しており。

今後、建物の大規模修繕を覚悟しつつ、築古アパートがどこまで稼げるのかを、検証していければ。

おわりに

以上「築古アパートの借入金利が4.55％に上昇した…」でした。

たくさん借金して、たくさん稼ぐ。

やる事は変わりません、金利上昇局面を乗り越えていければ。

それでは、また。