とみます(@20tomimasu)です。

毎月、お楽しみの家賃収入!!

ついに満室となりました。

今月のキャッシュフローを確認していきます。

家賃収入とキャッシュフロー

小計 353,000円

今月の家賃収入は、

収入 353,000円

一方、今月の経費は↓

• 借入金返済 104,466円
• 管理費(5.0%) 14,900円
• 水道料金 8,890円 (2か月に1回、大家持ち)

経費 128,256円

家賃収入から経費を引いたキャッシュフローは、

+224,744円 

お、いつもより多いね。

契約更新が2件もあったからか。

残債も、少しずつ減ってきており。

現在の2号アパート借金は↓

• 残債: 1880万円。(借入時:2000万円、先月比 -4万円)
• 残期間: 23年。(借入時: 25年)

借入期間を長くしているため、なかなか残債は減らないものの、

土地値にほぼ相当するので、時間が経てば経つほど、含み益が増えていく算段だ。

【Good】満室になった

去年の6月末に退去が発生し、内装DIYで仕上げて、

8月末に業者による空室クリーニングが完了。

入居を募集していたが、26年の3月(先月)にようやく。

＞＞2号アパート、6か月以上の空室に入居希望あり?

ペット相談→敷金2ヵ月で決着し、

入居が決まった次第で。

ふー、なんとか満室になったね。

これからのフル稼働に期待。

【BAD】手間のかかる地方築古アパート

これまでに、

• 外鉄階段の腐敗→業者に依頼して修繕済み
• 粗大ゴミの不法投棄→大家負担で廃棄済み
• 紅葉ツタ枯れ葉の越境→大家自身で撤去

とまあ、色々と手間を掛けてきた。

地方築古アパートは、高利回りだが、手間がかかる。

これだけは肝に銘じておこう。

朽ちるまで運用するもよし、売って利益を早めに出すもよし。

そんな収益物件をライフスタイルに合わせて、仕入れていこう。

おわりに

以上「26年04月/ 2号アパートの家賃収入「CF+22.4万円」」でした。

契約更新が2件もあったため、いつもよりキャッシュフローは多く。

これからの満室フル稼働にも期待です。

それでは、また。