とみます(@20tomimasu)です。
アパートの1室で、赤ちゃんが、ギャーギャー。
部屋も小さい。
猫もいる。
そうだ、戸建てを買おう。
戸建てのマイホーム探し
内装の見た目は、汚いが、土台がしっかりしている。
そんな物件を探してきた。＞＞これまでのマイホーム奮闘記
その理由は、
- 適正価格よりも、物件価格が低いから。
だって、嫌でしょ。
汚いの。
という、一般心理を、逆手に取り…
実は、内装のリフォームをすれば、かなり、きれいになる。
しかも、費用は、想像以上に安い。
んで、大きな費用がかかるのは、
- シロアリに喰われている
- 家が傾いている
- 雨漏れの跡が残っている
- 土台に、大きなひびが入っている
多分、この4つ。
(あとは、水回り?。 程度にもよりそうなので、割愛。)
インターネットで候補物件を検索していく
上記4点を避けるような、候補物件を、
インターネットを使って、探していく。
ざっと、
- アットホーム
- ホームズ
- スーモ
- 不動産ジャパン
- 楽待 (らくまち)
- 健美屋
- …
などなど。
気になる物件があれば、即、電話。
残っていれば、内見を。
(事前に、グーグルマップで、外観チェックしつつ。)
それを、しばらく続けることで…
土地勘? 相場感が見えてくる。
結果、候補物件が。
戸建ての申込&価格交渉
基本的に、人気物件は、足が速い。
(直ぐに、売り主が見つかる。自分が2番手、3番手になることが多い。)
そのため、
即、行動力がモノをいう。
今回、申し込んだ物件は、
ぎり一番手。
(その日に、もう一組の申し込みがあった。)
その時に有効なのが、
- 購入申込書の提出。(指値の掲示)
今回の場合は、早い順だそうで。
即、提出だけしておいて、正解。
というのも、この申込書、法的な縛りはない。
いつでも、解除できる。
だからといって、
指値は、適当ではいけない。
- 土地の価格が〇〇円で…
- リフォームするのに、費用がこれだけ必要で…
- …
等の理由をつけて。
というのも、最初、価格だけを掲示していたら、
- 指値(割り引いた)半分で…
と、交渉されたので、ちゃんと、仲介業者に説明した。
- 最初に掲示した価格は、ぎりぎりの予算でして…
- (クッションフロアの交換、畳の表替え、壁紙クロスの交換…等、説明する。)
- 最初の提示価格でダメなら、もう一組に、お譲りください、と。
結果…
最初の指値で、内定をゲット。
まじか。
通るもんなんだ。
すぐさま、
資産評価額を取り寄せる。
固定資産評価額の確認を
素人の私の概算なんて、当てにならない。
そこで、
それなりのストレスをかけて、(減点多めで)、試算してきた。
その額を確かめるべく、仲介業者に、
- 固定資産評価額証明書
のコピーを要請。
その結果、
資産評価よりも安い金額で買えそうだ…
この人の記事によると、
＞＞【実践大家コラム】固定資産税評価額以下で物件購入なるか！？
- 市場価格 100%とした場合、
- 公示価格 90%
- 路線価 70～80%
- 固定資産税評価額 60～70% ←
らしい。
…固定資産評価額以下やん。
きっと、あれだな。
隣人が、恐い人なんだな。
ってことで、挨拶に…
隣人宅に聞き込み
ピンポーン
こんにちはー。
- ぬおぉぉんだ。
どこからともなく、獣の声がする。
(ん?
これ、ヤバいやつ?)
玄関ではなく、居間から居座った、おじいさんが。
- 何用だぁぁ!!??
(いますぐ。逃げたい。)
本音を抑え、
「隣の家に住もう」と検討していまして…
すると、鬼顔が、少し緩和。
聞くところによると、以前に、空き巣とかにあったらしい。
どうりでか。
外には、厳しく、内には、優しい?
由緒ある日本人のお方のようで。
色々と聞いてきた↓
- 近辺の治安のこと。
- この辺に住んでいる人のこと。
- 地域の歴史
- 今は、引退されているそう。
- 新築で今のお住まいを買ったそう。
- 高かったらしい。
- 妻と一緒に住んでいる。
- ゴミ出しの場所
- 赤ちゃんがギャーギャー言いますが、恐れ入ります…構わんよ、とのこと。
- …
めちゃくちゃ、良い人やん。
周辺環境は、問題なさそうだ。
次回、重要事項説明、リフォーム見積へと、続く。
また、進捗があったら、ブログにするねん。
ついでに言うと、
契約前に、
- 固定資産評価額の事前確認
- 周辺環境や隣人の確認
をしておくと良いかもね。
あと戻り、できないからぁぁぁ。
おわりに
以上「マイホーム(戸建て)購入へ。指値が通った? お隣さんへ挨拶まで」でした。
オリンピック前で価格が暴騰している? と思い込んでいたけど、意外に転がっていますね。
戸建ては、個人の売買が多いので、あまり、影響しないのかも?
自分の軸を持って、納得したお買い物にしたいものです。
(市況が悪化しても、問題ない購入価格で。)
今後の予定↓
- 5月末までに、重要事項説明&契約。
- 6月に、リフォーム見積&銀行の本審査。
- 7月に、引き渡し/リフォーム開始?
- 8月に、リフォーム完了/引越し?
くらいのイメージで。
お盆までに終わるかな?
具体的な数字は、成約後に、お話できればと思います。
読者にも、幸あれ～
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