マイホーム(戸建て)購入へ。指値が通った? お隣さんへ挨拶まで

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

アパートの1室で、赤ちゃんが、ギャーギャー。

部屋も小さい。

 

猫もいる。

そうだ、戸建てを買おう。

とみます
この内容は「マイホーム×価格交渉」についてです。

 

戸建てのマイホーム探し

 

内装の見た目は、汚いが、土台がしっかりしている。

そんな物件を探してきた。>>これまでのマイホーム奮闘記

 

その理由は、

  • 適正価格よりも、物件価格が低いから。

 

だって、嫌でしょ。

汚いの。

 

という、一般心理を、逆手に取り…

 

実は、内装のリフォームをすれば、かなり、きれいになる。

しかも、費用は、想像以上に安い。

 

んで、大きな費用がかかるのは、

  • シロアリに喰われている
  • 家が傾いている
  • 雨漏れの跡が残っている
  • 土台に、大きなひびが入っている

多分、この4つ。

(あとは、水回り?。 程度にもよりそうなので、割愛。)

 

インターネットで候補物件を検索していく

 

上記4点を避けるような、候補物件を、

インターネットを使って、探していく。

 

ざっと、

  • アットホーム
  • ホームズ
  • スーモ
  • 不動産ジャパン
  • 楽待 (らくまち)
  • 健美屋

などなど。

 

気になる物件があれば、即、電話。

残っていれば、内見を。

(事前に、グーグルマップで、外観チェックしつつ。)

 

それを、しばらく続けることで…

土地勘? 相場感が見えてくる。

 

結果、候補物件が。

 

戸建ての申込&価格交渉

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基本的に、人気物件は、足が速い。

(直ぐに、売り主が見つかる。自分が2番手、3番手になることが多い。)

 

そのため、

即、行動力がモノをいう。

 

今回、申し込んだ物件は、

ぎり一番手。

(その日に、もう一組の申し込みがあった。)

 

その時に有効なのが、

  • 購入申込書の提出。(指値の掲示)

 

今回の場合は、早い順だそうで。

即、提出だけしておいて、正解。

 

というのも、この申込書、法的な縛りはない。

いつでも、解除できる。

 

だからといって、

指値は、適当ではいけない。

 

  • 土地の価格が〇〇円で…
  • リフォームするのに、費用がこれだけ必要で…

等の理由をつけて。

 

というのも、最初、価格だけを掲示していたら、

  • 指値(割り引いた)半分で…

と、交渉されたので、ちゃんと、仲介業者に説明した。

 

  • 最初に掲示した価格は、ぎりぎりの予算でして…
  • (クッションフロアの交換、畳の表替え、壁紙クロスの交換…等、説明する。)
  • 最初の提示価格でダメなら、もう一組に、お譲りください、と。

 

結果…

最初の指値で、内定をゲット。

 

まじか。

通るもんなんだ。

 

すぐさま、

資産評価額を取り寄せる。

 

固定資産評価額の確認を

 

素人の私の概算なんて、当てにならない。

 

そこで、

それなりのストレスをかけて、(減点多めで)、試算してきた。

 

その額を確かめるべく、仲介業者に、

  • 固定資産評価額証明書

のコピーを要請。

 

その結果、

資産評価よりも安い金額で買えそうだ…

 

この人の記事によると、

>>【実践大家コラム】固定資産税評価額以下で物件購入なるか!?

  • 市場価格 100%とした場合、
  • 公示価格 90%
  • 路線価 70~80%
  • 固定資産税評価額 60~70% ←

らしい。

 

…固定資産評価額以下やん。

 

きっと、あれだな。

隣人が、恐い人なんだな。

 

ってことで、挨拶に…

 

隣人宅に聞き込み

 

ピンポーン

こんにちはー。

 

  • ぬおぉぉんだ。

どこからともなく、獣の声がする。

 

(ん?

これ、ヤバいやつ?)

 

玄関ではなく、居間から居座った、おじいさんが。

  • 何用だぁぁ!!??

 

(いますぐ。逃げたい。)

 

本音を抑え、

「隣の家に住もう」と検討していまして…

 

すると、鬼顔が、少し緩和。

聞くところによると、以前に、空き巣とかにあったらしい。

 

どうりでか。

外には、厳しく、内には、優しい?

由緒ある日本人のお方のようで。

 

色々と聞いてきた↓

  • 近辺の治安のこと。
  • この辺に住んでいる人のこと。
  • 地域の歴史
  • 今は、引退されているそう。
  • 新築で今のお住まいを買ったそう。
  • 高かったらしい。
  • 妻と一緒に住んでいる。
  • ゴミ出しの場所
  • 赤ちゃんがギャーギャー言いますが、恐れ入ります…構わんよ、とのこと。

めちゃくちゃ、良い人やん。

周辺環境は、問題なさそうだ。

 

次回、重要事項説明、リフォーム見積へと、続く。

また、進捗があったら、ブログにするねん。

 

ついでに言うと、

契約前に、

  • 固定資産評価額の事前確認
  • 周辺環境や隣人の確認

をしておくと良いかもね。

 

あと戻り、できないからぁぁぁ。

 

おわりに

 

以上「マイホーム(戸建て)購入へ。指値が通った? お隣さんへ挨拶まで」でした。

 

オリンピック前で価格が暴騰している? と思い込んでいたけど、意外に転がっていますね。

戸建ては、個人の売買が多いので、あまり、影響しないのかも?

 

自分の軸を持って、納得したお買い物にしたいものです。

(市況が悪化しても、問題ない購入価格で。)

 

今後の予定↓

  • 5月末までに、重要事項説明&契約。
  • 6月に、リフォーム見積&銀行の本審査。
  • 7月に、引き渡し/リフォーム開始?
  • 8月に、リフォーム完了/引越し?

くらいのイメージで。

 

お盆までに終わるかな?

具体的な数字は、成約後に、お話できればと思います。

とみます
今日も最後までありがとうございました。

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