とみます(@20tomimasu)です。

市内に、500万円台の戸建てが出てきました。

早速、資料を取り寄せ、銀行に仮打診を。

一連の流れをメモしておきます。

不動産投資の始め方の参考になれば。

ポータルサイトに500万円台の戸建てを発見!!

最近、割安な物件が多くなってきた気がする。

インフレ+景気後退に乗じて、投資家たちの利益確定の動きがあるのかもね。

ただ、安すぎると、良いねの数が、100以上と人気過ぎに。

この場合、競合が多くて、融資で買いたい私は、自ずと諦めている。

(現金で買う人に勝てないので。)

んで、今回の物件は、500万円台。

駅からも遠いためか、良いねの数が、めちゃ少ない。w

初めてみたときは、競合多そうだな…

と思って様子を見ていたけど、これはじっくり取り組みができるかも?

(融資の場合、購入するまでの工程期間が長い。)

仲介業者に問い合わせて、詳細情報を。

オーナーチェンジ物件

物件概要図をメールにて頂戴し。

ざっと、このような物件だ↓

• 500万円台
• 平成生まれ
• 利回り 約12%
• オーナーチェンジ物件 (すでに入居者あり)
• 滞納なし
• 外観→キレイ

お、悪くないんじゃない。

ちょうど、開拓していた地元銀行の条件にハマりそうだ。

銀行への仮打診の旨を業者に伝えると、

• 融資は厳しい、
• 現金買いになるかと思います

とのこと。

というのも、

今回の物件のデメリットは、

• 接道条件が悪い
• 路線価が出ない

私道さらに、路線価が出ないため、土地値がかなり低いと予想される。

確かにねぇ…、普通だとそうだよなと思いつつも、

地元の銀行の判断次第なので、仮打診することに。

地元の銀行への仮打診

物件概要図を持って、地元の銀行へ。

ついでに、去年分の確定申告書の控えを持っていき。

すでに、私の個人属性や確定申告書数年分を提出済みなので、今回分だけでOKだね。

前に訪問した時に、ファイルに収納して頂いており、他の銀行とは異なり、築古物件に対し前向きに取り組んでくれる銀行なのよね。

まずは、第一感触を確かめることを目的に。

• もう少し情報が欲しいのか
• そもそも、論外なのか

結果は、数日後に、連絡してくれるとのことで。

テーブルに乗るようだったら、詳細に詰めていこう。

おわりに

以上「500万円台戸建ての仮打診アタック」でした。

初めての借入れの場合、信用保証協会による保証付きの融資となる。

なんとか、保証付きの融資で実績を作り、長い目で見て、プロパー融資への格上げの関係を構築していきたく。

時間は掛かるものの、じっくりと取り組んでいこう。

それでは、また。