500万円台戸建ての仮打診アタック

 

とみます(@20tomimasu)です。

 

市内に、500万円台の戸建てが出てきました。

早速、資料を取り寄せ、銀行に仮打診を。

 

一連の流れをメモしておきます。

不動産投資の始め方の参考になれば。

 

ポータルサイトに500万円台の戸建てを発見!!

 

最近、割安な物件が多くなってきた気がする。

インフレ+景気後退に乗じて、投資家たちの利益確定の動きがあるのかもね。

 

ただ、安すぎると、良いねの数が、100以上と人気過ぎに。

この場合、競合が多くて、融資で買いたい私は、自ずと諦めている。

(現金で買う人に勝てないので。)

 

んで、今回の物件は、500万円台。

駅からも遠いためか、良いねの数が、めちゃ少ない。w

 

初めてみたときは、競合多そうだな…

と思って様子を見ていたけど、これはじっくり取り組みができるかも?

(融資の場合、購入するまでの工程期間が長い。)

 

仲介業者に問い合わせて、詳細情報を。

 

オーナーチェンジ物件

 

物件概要図をメールにて頂戴し。

ざっと、このような物件だ↓

 

  • 500万円台
  • 平成生まれ
  • 利回り 約12%
  • オーナーチェンジ物件 (すでに入居者あり)
  • 滞納なし
  • 外観→キレイ

 

お、悪くないんじゃない。

ちょうど、開拓していた地元銀行の条件にハマりそうだ。

 

銀行への仮打診の旨を業者に伝えると、

  • 融資は厳しい、
  • 現金買いになるかと思います

とのこと。

 

というのも、

今回の物件のデメリットは、

  • 接道条件が悪い
  • 路線価が出ない

 

私道さらに、路線価が出ないため、土地値がかなり低いと予想される。

確かにねぇ…、普通だとそうだよなと思いつつも、

 

地元の銀行の判断次第なので、仮打診することに。

 

地元の銀行への仮打診

 

物件概要図を持って、地元の銀行へ。

ついでに、去年分の確定申告書の控えを持っていき。

 

すでに、私の個人属性や確定申告書数年分を提出済みなので、今回分だけでOKだね。

前に訪問した時に、ファイルに収納して頂いており、他の銀行とは異なり、築古物件に対し前向きに取り組んでくれる銀行なのよね。

 

まずは、第一感触を確かめることを目的に。

  • もう少し情報が欲しいのか
  • そもそも、論外なのか

 

結果は、数日後に、連絡してくれるとのことで。

テーブルに乗るようだったら、詳細に詰めていこう。

 

おわりに

 

以上「500万円台戸建ての仮打診アタック」でした。

 

初めての借入れの場合、信用保証協会による保証付きの融資となる。

なんとか、保証付きの融資で実績を作り、長い目で見て、プロパー融資への格上げの関係を構築していきたく。

 

時間は掛かるものの、じっくりと取り組んでいこう。

それでは、また。

 

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