500万円台戸建ての仮打診アタック
とみます(@20tomimasu)です。
市内に、500万円台の戸建てが出てきました。
早速、資料を取り寄せ、銀行に仮打診を。
一連の流れをメモしておきます。
不動産投資の始め方の参考になれば。
ポータルサイトに500万円台の戸建てを発見!!
最近、割安な物件が多くなってきた気がする。
インフレ+景気後退に乗じて、投資家たちの利益確定の動きがあるのかもね。
ただ、安すぎると、良いねの数が、100以上と人気過ぎに。
この場合、競合が多くて、融資で買いたい私は、自ずと諦めている。
(現金で買う人に勝てないので。)
んで、今回の物件は、500万円台。
駅からも遠いためか、良いねの数が、めちゃ少ない。w
初めてみたときは、競合多そうだな…
と思って様子を見ていたけど、これはじっくり取り組みができるかも?
(融資の場合、購入するまでの工程期間が長い。)
仲介業者に問い合わせて、詳細情報を。
オーナーチェンジ物件
物件概要図をメールにて頂戴し。
ざっと、このような物件だ↓
- 500万円台
- 平成生まれ
- 利回り 約12%
- オーナーチェンジ物件 (すでに入居者あり)
- 滞納なし
- 外観→キレイ
お、悪くないんじゃない。
ちょうど、開拓していた地元銀行の条件にハマりそうだ。
銀行への仮打診の旨を業者に伝えると、
- 融資は厳しい、
- 現金買いになるかと思います
とのこと。
というのも、
今回の物件のデメリットは、
- 接道条件が悪い
- 路線価が出ない
私道さらに、路線価が出ないため、土地値がかなり低いと予想される。
確かにねぇ…、普通だとそうだよなと思いつつも、
地元の銀行の判断次第なので、仮打診することに。
地元の銀行への仮打診
物件概要図を持って、地元の銀行へ。
ついでに、去年分の確定申告書の控えを持っていき。
すでに、私の個人属性や確定申告書数年分を提出済みなので、今回分だけでOKだね。
前に訪問した時に、ファイルに収納して頂いており、他の銀行とは異なり、築古物件に対し前向きに取り組んでくれる銀行なのよね。
まずは、第一感触を確かめることを目的に。
- もう少し情報が欲しいのか
- そもそも、論外なのか
結果は、数日後に、連絡してくれるとのことで。
テーブルに乗るようだったら、詳細に詰めていこう。
おわりに
以上「500万円台戸建ての仮打診アタック」でした。
初めての借入れの場合、信用保証協会による保証付きの融資となる。
なんとか、保証付きの融資で実績を作り、長い目で見て、プロパー融資への格上げの関係を構築していきたく。
時間は掛かるものの、じっくりと取り組んでいこう。
それでは、また。
